2-Zimmer Gartenwohnung in Lindau-Reutin

Diese gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine stimmige Raumaufteilung und den seltenen Vorteil eines privaten Gartens aus. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1994 und liegt in einem ruhigen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Lindau Reutin.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, moderne Sanitäranlagen sowie helle Wandfliesen, die dem Raum eine klare und freundliche Wirkung verleihen.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der ca. 50 m² große Gartenanteil, der der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die vorgelagerte Terrasse mit einer Fläche von ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und entspannte Stunden im Freien. Der Garten stellt eine wertvolle Ergänzung zur Wohnfläche dar.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen ein Fahrradstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie die gelungene Kombination aus Innen und Außenfläche.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Diese Erdgeschosswohnung vereint funktionales Wohnen mit einem privaten Garten und einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung:
• Offene Küche (funktional ausgestattet)
• Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
• Modernisiertes Badezimmer (2020)
• Terrasse (ca. 14 m²)
• Privater Gartenanteil (ca. 50 m², Sondernutzungsrecht)
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradstellplatz
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Lage:
Lindau am Bodensee zählt zu den reizvollsten Städten Süddeutschlands und begeistert mit einer einzigartigen Lage zwischen Wasser, Bergen und historischer Altstadt. Die bekannte Inselstadt mit ihrem mediterranen Flair, charmanten Gassen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Lindau zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Lebensort. Neben kulturellen Angeboten und einer hohen Lebensqualität überzeugt die Stadt durch ihre gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung in die benachbarten Regionen nach Österreich und in die Schweiz.

Der Stadtteil Reutin ist ein beliebter Stadtteil und verbindet auf ideale Weise zentrale Lage mit angenehmer Ruhe.
Im Alltag punktet Reutin mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen – ein klarer Vorteil insbesondere für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegene Autobahn A96 sowie den Bahnhof Lindau-Reutin mit Fernverkehrsanbindung sind Städte wie München, Zürich und die Region Vorarlberg schnell und komfortabel erreichbar.
Zudem bietet Reutin einen hohen Freizeitwert: Die Nähe zum Bodensee mit seinen Uferwegen und Wassersportmöglichkeiten sowie die umliegende Voralpenlandschaft laden zu vielfältigen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Das milde Bodenseeklima rundet die hohe Lebensqualität zusätzlich ab.

Reutin vereint somit alle Vorteile einer zentralen und gleichzeitig naturnahen Wohnlage. Ein Ort zum Wohlfühlen.

Sonstiges:
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