3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und schönem Garten

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem
Baujahr 2003, nur ca. 300 Meter Luftlinie vom Bodenseeufer entfernt. Das Haus umfasst sieben Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume sowie einen liebevoll eingewachsenen Garten mit Sondernutzungsrecht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz bietet. Eine praktische Garderobennische sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft wertvollen Stauraum.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zunächst das helle Tageslichtbad, das Büro sowie das großzügige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch das Fenster wird der Raum angenehm mit Tageslicht versorgt.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befinden sich eine separate Gästetoilette sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und persönliche Gegenstände bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene und freundliche Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur überwiegend überdachten Terrasse mit einer Fläche von ca. 10 m². Diese lädt zum Verweilen und Genießen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise nach draußen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön eingewachsene Garten mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 100 m². Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Grünen verbringen. Für ein hochwertiges Wohngefühl sorgt das kanadische Ahornparkett, das im Wohn- und Essbereich, im Schlafzimmer sowie im Büro verlegt wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Diese gepflegte Gartenwohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und den schön eingewachsenen Garten. Sie eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen und zugleich die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten.

Der Kaufpreis gliedert sich folgendermaßen auf:
Kaufpreis der Wohnung: 444.000 Euro
Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatz: 25.000 Euro
Kaufpreis des Stellplatzes: 11.000 Euro
Gesamtpreis: 480.000 Euro

Ausstattung:
- Baujahr 2003
- 3 Zimmer
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Überwiegend überdachte Terrasse mit ca. 10 m²
- Sondernutzungsrecht am Garten mit ca. 100 m²
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Aufzug

Lage:
Der Luftkurort Nonnenhorn, mit seinen ca. 1800 Einwohnern, ist der südlichste Ort Bayerns und steht für Sonne, Lebensfreude und Genuss. Nonnenhorn liegt zwischen Kressbronn und Wasserburg und ist umgeben von einer fruchtbaren Landschaft mit Obstanlagen, Weinbergen und einem herrlichen Alpenpanorama.

Nonnenhorn hat eine gute Infrastruktur. Sie finden dort einen Supermarktmarkt, eine Apotheke, Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einige Einkehrmöglichkeiten. Der Bahnhof liegt zentral und gut erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit in die nächsten größeren Städte wie Lindau oder Friedrichshafen. Mit dem Auto erreichen Sie Lindau in nur 10-15 Minuten.

Nonnenhorn ist ein zauberhafter Ort und bietet in der nahen Umgebung und in der Vierländerregion eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges:
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