freistehendes Einfamilienhaus in Eriskirch-Mariabrunn

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Größe von 687  m² und vermittelt bereits auf den ersten Blick einen äußerst gepflegten und wertigen Eindruck. Die Immobilie wurde 1964/65 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert. Sowohl technische als auch optische Maßnahmen wurden mit Bedacht umgesetzt, sodass sich heute ein harmonisches Gesamtbild ergibt, welches den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt rund 122 m². Hiervon entfallen ca. 88 m² auf das Erdgeschoss und etwa 34 m² auf das Obergeschoss.

Ergänzend steht durch die Erweiterung der Terrasse, eines Balkons sowie durch ein Dusch-Bad im Dachgeschoss zusätzliche Fläche zur Verfügung. Diese Bereiche sind in der genannten Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Insgesamt wird die tatsächliche Wohnfläche auf ca. 135 m² geschätzt. Sämtliche Flächenangaben erfolgen unverbindlich und ohne Gewähr.

Im Jahr 2013 wurde das Haus sinnvoll erweitert, wodurch sich der Wohnkomfort nochmals erhöhte. Das Gebäude ist zu etwa einem Drittel unterkellert und bietet damit zusätzliche, gut nutzbare Flächen.

Im Jahr 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,9  kWp installiert, deren erzeugter Strom vollständig in das öffentliche Netz eingespeist wird. Dadurch wird eine Einspeisevergütung von ca. 134 € /Monat erzielt.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die sich in etwa 70 Metern Entfernung befindet und für einen Kaufpreis von 20.000 Euro erworben werden kann. Weiterhin besteht die Möglichkeit einen Carport auf dem Stellplatz des Grundstück zu errichten.

Erdgeschoss

Der ebenerdige sowie überdachte Eingang des Hauses führt in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses und vermittelt einen klaren, offenen Zugang zu den Wohnräumen. Hier befindet sich eine separate Gästetoilette. Das Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Der Raum überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine sehr angenehme natürliche Belichtung. Ein bodentiefes Fenster und Türelement zur Südseite öffnet den Wohnbereich in Richtung Garten. Weitere Fenster nach Osten und Westen sorgen für ausgewogene Lichtverhältnisse. Sämtliche Fenster dieses Bereiches sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein fest eingebauter Kachelofen, der im Jahr 2013 saniert wurde, schafft eine behagliche Atmosphäre. Der Parkettboden und die Holzdecke unterstreichen den warmen, wohnlichen Charakter dieses Raumes.

Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Eine elektrisch gesteuerte Markise bietet hier komfortablen Sonnenschutz und bindet den Garten harmonisch in den Wohnbereich ein.
Die angrenzende Einbauküche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer des Erdgeschosses. Dieses verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken, eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche.
Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese wurden in den Jahren 2020 und 2022 mit neuem Laminat ausgestattet und lassen sich flexibel nutzen. Ein Abstellraum mit Einbauschrank ist vom Flur aus erreichbar und bietet praktischen Stauraum. Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet.

Obergeschoss

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Räume mit Ausrichtung nach Süden und Norden. In allen Räumen einschließlich des Flures wurden neue Bodenbeläge aus Vinyl beziehungsweise Laminat verlegt, wodurch ein ruhiges und einheitliches Gesamtbild entsteht. Im Jahr 2015 wurde ein modernes Duschbad realisiert. Neue Fliesen sowie zwei Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiterer kleiner, gefliester Haushaltsraum, ebenfalls mit Dachfenster, bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Bügelbrett und ergänzt diese Etage funktional. Vom Flur aus besteht Zugang zur östlichen Dachseite, die sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum eignet. Ein Einbauschrank ist ebenfalls im Flur vorhanden. Tageslicht erhält dieser Bereich über ein Dachfenster. Sämtliche Dachfenster sind mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet. Ein Zimmer zur Gartenseite verfügt über einen Balkon, der im Jahr 2011 vollständig saniert und mit neuen Keramikfliesen versehen wurde. Dieser bietet einen wunderschönen Blick in den Garten.

Kellergeschoss

Das Haus ist zu etwa einem Drittel unterkellert und verfügt über mehrere gut nutzbaren Räume. Im Tankkeller befinden sich doppelwandige Heizöltanks mit einem Gesamtvolumen von 4000 Litern. Der Heizungskeller ist mit Werkstattregalen ausgestattet und bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten. Ergänzend steht ein Vorratskeller mit großem Regalsystem sowie einer installierten Wasserenthärtungsanlage zur Verfügung.

Ausstattung:
Technische Ausstattung:

Öl-Brennwertheizung (Vaillant, 2012), Tanks 4.000 l, doppelwandig
Warmwasser: EG eigener Boiler (2012), OG Durchlauferhitzer (2015), regelmäßige Wartung
PV-Anlage 5,9 kWp (2011) Volleinspeisung, EEG-Vergütung bis 10/2031
Wasserenthärtungsanlage & Korrosionsschutzanlage (BWT, 2012)
Dach 2011 komplett erneuert mit 140 mm Aufsparrendämmung
Diverse Wand- und Innenraumdämmungen (v. a. 2013, 2020)
seit 17.03.26 Glasfaseranschlussanschluss
Elektrische Rollläden teilweise (Wohnzimmer, Balkonzimmer, alle Dachfenster Dachfenster solarbetrieben)

Fenster & Türen:

2013: Neue gedämmte Alu-Haustür mit 3-fach-Verglasung
Neue Fenster bzw. neue Isolierglasscheiben (mehrfach erneuert, z. B. 1981, 2011, 2013, 2015)
Fliegengitter maßgefertigt (2013)
Mehrere Velux-Dachfenster (2011, 2015, 2023)

Heizung & Kamin

Kachelofen mit neuem, zukunftssicherem Heizeinsatz (2013)
Neuer separater Abluftkamin (2013)
Regelmäßige Wartung durch ortsansässige Fachbetriebe

Außenanlagen

Garten komplett gepflegt, mehrfach erneuert
Terrasse 2023 neu gestaltet mit hochwertigen Keramikplatten
Gartenhaus (2014)
Baum- & Heckenneugestaltung (2011, 2016)
Zaunanlage neu (2016)
Stellplatz und Zuwegung 2012 komplett erneuert

Garage

Garage mit Flachdach
Flachdachsanierungen 2015 und 2024
Mehrfach neuer Anstrich des Garagentors
Entfernung ca. 70 m vom Haus

Lage:
Willkommen in Eriskirch – einer der begehrtesten Wohngemeinden am nördlichen Bodenseeufer. Die idyllisch gelegene Gemeinde besticht durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und hervorragender Infrastruktur, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Naturliebhaber begeistert.

Das Naturschutzgebiet Eriskircher Ried, eines der bedeutendsten Feuchtgebiete am Bodensee, liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Vogelbeobachtungen ein. Der Bodensee selbst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Segeln und Erholung am Ufer.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen und punktet zusätzlich mit einem modernen Freibad direkt am See. Für ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants, Kultur und medizinischer Versorgung ist die nahegelegene Stadt Friedrichshafen in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B31 sowie der Bahnhof Eriskirch ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Friedrichshafen, Ravensburg und den gesamten Bodenseeraum. Der Flughafen Friedrichshafen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Dank der nahegelegenen A96 sind sowohl Österreich, die Schweiz und Italien als auch München und Stuttgart bestens angebunden.

Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Gemeinde, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Das Haus liegt im Ortsteil Mariabrunn in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Lage, eingebettet in eine offene und gut nachbarschaftliche Wohnumgebung.

Sonstiges:
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Das Exposé basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und nach Angaben des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, beispielhaft eingerichtet und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet. Bemaßte Grundrisse liegen uns vor.