Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Ravensburg

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1981 erbaut und steht auf einem Eckgrundstück von ca. 645 m². Sechs Zimmer verteilen sich auf ca. 242 m² Wohnfläche und lassen viel Raum für ein erfülltes Familienleben.

Schon beim ersten Rundgang spürt man, mit wie viel Sorgfalt und Anspruch hier einst gebaut wurde. Die Substanz ist sehr gut, und vieles, was damals für gehobenen Standard stand, ist bis heute erhalten geblieben. Manches trägt noch die Handschrift seiner Zeit und erzählt ein Stück Geschichte. Wer einzieht, übernimmt ein Haus mit Charakter und Charme und kann es Schritt für Schritt, nach eigenem Geschmack gestalten.

Terrasse und Balkon öffnen sich nach Süden und fangen die Sonne vom Morgen bis in den Abend ein. Über Jahrzehnte durfte der Garten wachsen, Büsche, Sträucher und Bäume stehen heute in voller Pracht. Eine Hecke umschließt das Grundstück wie ein grüner Rahmen und schenkt wohltuende Privatsphäre. Vor dem Haus empfängt Sie eine gepflasterte Auffahrt. Dahinter befindet sich die große Garage mit breitem Tor, die einem Auto bequem Platz bietet und darüber hinaus noch Raum für Fahrräder, Gartengeräte lässt. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Erdgeschoss, ein kleiner Luxus, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt.

Der überdachte Eingang heißt Sie mit einer Haustürelement aus dunklem Holz und Glas willkommen. Dahinter öffnet sich ein großzügiger Flur. Zwei breite Stufen und ein eleganter Rundbogen führen weiter zur separaten Garderobe und zur Gästetoilette. Dunkle Einbauschränke bieten in der Garderobe reichlich Stauraum, gleich daneben liegt der Abgang in den Keller.

Eine Flügeltür verbindet den Flur mit dem Wohnbereich, dem Herzstück des Hauses. Durch seine verschiedenen Zonen wirkt er offen und weitläufig, bleibt dabei aber angenehm wohnlich. Große Fensterfronten lassen das Licht hereinströmen, drinnen und draußen gehen hier sanft ineinander über. An kühlen Abenden verbreitet der Schwedenofen behagliche Wärme. Ein besonderer Blickfang ist der runde, umlaufend verglaste Erker, dessen bodentiefe Sprossentüren in den Wintergarten führen.

Ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar ist das Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Moderne beige Großformatfliesen an Wänden und Boden verleihen ihm eine ruhige, zeitgemäße Ausstrahlung und entspricht aktuellem Standard. Zum Wohnbereich hin ist das Duschbad bislang offen. Eine Tür oder eine Schiebetür lässt sich hier mit geringem Aufwand einbauen und sorgt für die gewünschte Privatsphäre.

Das Esszimmer öffnet den Blick ins Grüne und bietet einen einladenden Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die angrenzende Küche ist über Eck geführt und verfügt über viel Arbeitsfläche. Über der Spüle fällt durch ein dreiteiliges Fenster Tageslicht herein. Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube sind vorhanden. Praktisch ergänzt wird die Küche durch eine Speisekammer, in der Vorräte ihren festen Ort finden.

Durch eine zweiflügelige Sprossen-Glastür geht es vom Esszimmer in den Wintergarten, hier beginnt der Tag mit dem ersten Kaffee im Sonnenlicht. Unter den Fenstern zieht sich eine gepolsterte Sitzbank entlang, daneben ist Platz für einen Essbereich. Bei gutem Wetter öffnen Sie die große Schiebetür und treten direkt hinaus in den Garten, während eine Markise angenehmen Schatten spendet.

Eine gewendelte Treppe mit geschwungenem schmiedeeisernem Handlauf geleitet Sie ins Obergeschoss. Vom ersten Schlafzimmer treten Sie direkt auf den Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist über eine Flügeltür mit dem Saunabereich verbunden. Auch das Büro mit seinem runden Erker öffnet sich zum Balkon. Hier lässt es sich konzentriert arbeiten, ebenso gut eignet sich der Raum als weiteres Kinderzimmer.

Der große, überdachte Balkon gibt den Blick über Hecke und Baumkronen frei, ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Er bietet zudem einen zweiten Weg in den Saunabereich. Die Sauna selbst ist eine Holzkabine mit Glastür in einem eigenen verglasten Vorraum, davor lässt es sich nach dem Saunagang wunderbar entspannen.

Zwei Fenster schenken dem großen Bad im Obergeschoss viel Tageslicht, darunter steht eine gepolsterte Sitzbank. Badewanne, separate Dusche mit Mosaikfliesen, Doppelwaschtisch, Bidet und ein WC in eigener Nische gehören zur Ausstattung, die Sanitärobjekte tragen noch die Farbgebung des Baujahrs. Das zweite Bad ist weiß gefliest und hat ebenfalls ein Fenster, hier finden sich Badewanne samt Dusche, Waschtisch, WC und ein Waschmaschinenanschluss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie weiter hinauf ins ausgebaute und beheizte Dachgeschoss. Die Fläche nimmt die gesamte Hausbreite ein und lässt sich vielseitig nutzen. Zwei lange Dachflächenfenster und ein Giebelfenster tauchen sie in helles Licht, in der Schräge sind Regale eingebaut. Das gesamte Dachgeschoss wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt

Seitlich am Haus führt ein eigener Zugang in die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Ein-Zimmer-Appartement umfasst einen großen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Küche sowie ein weiß gefliestes Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird es durch einen geräumigen Abstellraum und eine Garderobe. Ob für die erwachsenen Kinder, die Großeltern, Gäste oder zur Vermietung, die Wohnung bietet viel Flexibilität.

Auf derselben Ebene befinden sich die Kellerräume, darunter ein Naturbodenkeller mit Regalen, die Waschküche, der Heizraum und ein sehr großer Kellerraum.

Schon beim Bau des Hauses wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die bis heute für wohlige Wärme sorgt. 2005 erhielt das Haus eine neue Heizanlage. 2016 wurde das Dach von innen gedämmt.

Das Haus steht leer und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Termin kennenzulernen und seine Atmosphäre mit allen Sinnen zu erleben. Vorab beantworten wir Ihre Fragen gern telefonisch oder bei einem Gespräch in unserem Büro.

Ausstattung:
- Gasheizung
- Heizanlage 2005 erneuert
- Fußbodenheizung aus dem Jahr 1981
- Dach 2016 von innen isoliert
- Putz an den Wänden
- Einbauküchen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung, beide im Kaufpreis enthalten
- Wintergarten und Sauna, im Kaufpreis enthalten
- Dachgeschoss ausgebaut und beheizt, zählt nicht zur Wohnfläche
- Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
- Gästetoilette im Erdgeschoss
- Naturbodenkeller mit Regalen, Waschküche, Heizraum und ein sehr großer Kellerraum
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen
- Das Haus steht leer

Lage:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet der Ravensburger Kernstadt, nordöstlich der Altstadt. Sie steht an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, wo der Alltag spürbar gelassener verläuft.

Familien mit Kindern profitieren von besonders kurzen Wegen. Das Bildungszentrum St. Konrad ist in Gehweite und vereint Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Realschule sowie Gymnasium. So begleitet ein und derselbe kurze Weg die Kinder durch ihre gesamte Schulzeit. Auch die St. Martinus Schule erreichen Sie zu Fuß.

Nur wenige Hundert Meter entfernt liegt ein Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf. Rund einen Kilometer weiter folgen mehrere Supermärkte und eine Apotheke, eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe.

Bis zur Altstadt und zum Bahnhof sind es jeweils ca. 2,5 Kilometer. Ravensburg, die Stadt der Türme und Tore, verzaubert mit ihrem historischen Stadtbild. Wer gern stöbert, findet in der Innenstadt eine Fülle an Fachgeschäften, Boutiquen, Juwelieren, Blumen- und Bücherläden, zur Stärkung warten Cafés und Restaurants mit sehr guter Küche.

Am Samstag lockt der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und einer lebhaften Atmosphäre. Im Zentrum gibt es zudem zwei Kinos, eines davon direkt am Marienplatz. Mit der Dualen Hochschule ist Ravensburg auch ein geschätzter Studienort.

Der Bodensee ist mit dem Auto rund 25 Kilometer entfernt, etwa eine halbe Stunde Fahrt. Die nahen Alpen laden zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein, und mit Österreich und der Schweiz sind gleich zwei Nachbarländer schnell erreicht.

Sonstiges:
Sie möchten mehr über diese besondere Immobilie erfahren? Dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir nehmen uns gern Zeit für Sie.

Telefon 07543 3029900
info@mayr-immobilien-bodensee.de

Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Bahnhofstraße 10 A in Langenargen. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Hinweise:
Dieses Exposé basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Die verwendeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, beispielhaft eingerichtet und zur Entnahme tatsächlicher Maße nicht geeignet.

Verkäufer und Käufer zahlen denselben Courtagebetrag, fällig mit der notariellen Beurkundung. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Irrtum vorbehalten.