Neuwertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Ailingen

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 als Neubau errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Ailingen und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Das Grundstück umfasst rund 294 m² und bietet großzügigen Raum für Entspannung, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 226 m², verteilt auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche ist mit hellen, eleganten Fronten, hochwertigen Miele-Einbaugeräten sowie einem Kochfeld mit integriertem BORA-Abzug ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, die auch als Hauswirtschaftsraum dienen kann, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und verfügt über elektrische Markisen auch an den Seitenteilen. So können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, oder die Terrasse als Wintergarten nutzen.

Im 1. Obergeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie eine zusätzliche Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und schafft mit seiner offenen Aufteilung eine einladende Atmosphäre. Es bietet 2 Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Hier genießen Sie eine schöne Fernsicht über die Alpen – auch der Bodensee lässt sich von hier aus sehen. Ein zusätzlicher Komfort: Das Dachgeschoss ist auch über eine Außentreppe zugänglich, was individuelle Nutzungskonzepte und flexible Wohnlösungen ermöglicht.

Im Untergeschoss ist eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung integriert, die über einen eigenen Außenzugang verfügt. Sie besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küche sowie einem eigenen Badezimmer. Derzeit ist diese Wohnung vermietet.

Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Immobilie überzeugt durch klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Eine zum Haus gehörende Garage und ein Carport runden das Gesamtangebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und vielen Perspektiven – diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen.

Ausstattung:
Highlights auf einen Blick:

- Grundstücksfläche: 294 m²
- Wohnfläche: 226 m²
- 8,5 Zimmer + 4 moderne Badezimmer
- hochwertige, moderne Einbauküche
- Ankleide/Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss
- Garage und Carport
- Fußbodenheizung & innenliegende Wärmepumpe
- Großzügige 15 m² Terrasse mit elektrischen Markisen rundum und Balkon im 1. Obergeschoss
- Einliegerwohnung im UG
- Dachausbau mit eigenem Eingang über Außentreppe
- Zisterne
- Photovoltaikanlage 8,2 kW + Speicher
- Gartenhaus

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Ailingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Friedrichshafen. Ailingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.

Friedrichshafen ist eine attraktive Stadt am Bodensee, die für ihre maritime Atmosphäre und ihren hohen Freizeitwert bekannt ist. Die moderne Uferpromenade lädt zum Flanieren ein und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Stadt verfügt zudem über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theater und Konzerten.

Die Region um Friedrichshafen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Bodensee. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht zudem im Winter Skifahren und Snowboarden. Friedrichshafen ist darüber hinaus ein wichtiger Standort für Technologie und Forschung und zieht daher auch viele junge Familien und Berufstätige an.

Sonstiges:
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