Seenahe 2 Zi. Wohnung in Langenargen mit Tiefgaragenstellplatz

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, welches 1992 erbaut wurde. Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus zwei Gebäuden mit insgesamt 16 Einheiten. Es liegt zentral in Langenargen, ca. 200 Meter vom Bodensee entfernt.

Über den großzügig geschnittenen Flur, der um die Ecke führt, erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Für eine Garderobe und einen Schuhschrank bleibt genügend Platz, sodass der Eingangsbereich aufgeräumt bleibt.

Der Wohnbereich bietet Raum für einen Essplatz und öffnet sich über einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Auf dessen ca. 10 m² ist ein Teil überdacht, den übrigen Bereich beschattet bei Bedarf eine elektrische Markise. Ausgerichtet ist er nach Südwesten, der Blick geht in den schön angelegten Garten der Anlage.

Die Küche liegt separat und ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich. Am Fenster springt ein Erker vor, mit einem Frühstücksplatz und schönem Blick nach draußen. Die Einbauküche hat die Mieterin 2023 auf eigene Kosten einbauen lassen.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Nebenan liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und WC, dessen großes Fenster sich zum Lüften öffnen lässt. Im Abstellraum lassen sich Vorräte, Haushaltsgeräte und Saisonales unterbringen.

Im Jahr 2023 wurden Decken und Wände überarbeitet und kleinere Reparaturen ausgeführt. Helle Fliesen ziehen sich durch alle Räume und lassen die Wohnung offener wirken. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, als Energieträger dient Gas.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, der im Kaufpreis enthalten ist. Waschkeller und Fahrradkeller nutzen alle Hausbewohner gemeinsam, um die Pflege der Anlage kümmert sich ein Hausmeisterservice.

Seit 2024 ist die Wohnung unbefristet vermietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihren Vorzügen zu überzeugen.

Ausstattung:
- Einbauküche im Eigentum der Mieterin
- Abstellraum
- Privater gemauerter Kellerraum
- Waschkeller mit Waschmaschinen und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- Fußbodenheizung, Energieträger Gas
- Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen, Vorplanung beauftragt
- Fenster aus dem Baujahr 1992, Austausch im Gespräch
- Kein Aufzug im Gebäude
- Hausmeisterservice
- Seit 2024 unbefristet vermietet

Lage:
Die Wohnung liegt nur ca. 200 Meter vom Bodensee entfernt. In etwa fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie den öffentlichen Strand, die Seepromenade und das Schloss Montfort. Landungssteg, Yachthafen, Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in Gehweite.

Im Alltag punktet Langenargen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten, eine Bank und der Bahnhof.

Trotz dieser zentralen Lage im Ortskern wohnt man hier ruhig. Grünflächen liegen direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Bahn sind Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau bequem und schnell zu erreichen.

Langenargen ist ein malerischer Ort am Bodensee mit maritimem Flair, das vor allem das Schloss Montfort prägt. Rad- und Wanderwege, Wassersport und kulturelle Veranstaltungen machen die Umgebung zu jeder Jahreszeit reizvoll.

Die Bodenseeregion ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihr mildes Klima. Die Nähe zu den Alpen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, während Weinberge und Obstgärten die Landschaft prägen. Österreich und die Schweiz liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges:
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Dieses Exposé basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Die verwendeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, beispielhaft eingerichtet und zur Entnahme tatsächlicher Maße nicht geeignet.

Verkäufer und Käufer zahlen denselben Courtagebetrag, fällig mit der notariellen Beurkundung. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein Irrtum bleibt vorbehalten.