Seltene Gelegenheit in Langenargen, Dreifamilienhaus mit großem Grundstück nahe dem Strandbad

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Langenargen – der Sonnenstube am Bodensee - und nur rund 300 Meter vom Strandbad entfernt, erwartet Sie dieses Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.035 m². Ruhige, über Jahrzehnte gewachsene Wohnbebauung umgibt das Haus, und das Ufer des Bodensees ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das Haus wurde 1962 in solider Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche verteilen sich zwei geräumige 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung ganz oben. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Drei Wohnungen und ein weitläufiges Grundstück bilden dafür ein wunderbares Fundament, auf dem Sie Ihre ganz eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Eine echte Besonderheit ist das direkt angrenzende Grundstück von ca. 745 m². Darauf steht ein weiteres Dreifamilienhaus, gleich groß und mit identischer Wohnflächenstruktur. Die unmittelbare Nachbarschaft beider Liegenschaften eröffnet eine seltene Gelegenheit für eine ganzheitliche Projektentwicklung mit viel Gestaltungsspielraum und optimaler Flächennutzung. Auf zusammen rund 1.780 m² entstehen so ideale Voraussetzungen für eine einheitliche Planung in dieser gefragten Lage.

Ein großer, liebevoll eingewachsener Garten umschließt das Haus und bettet es in sattes Grün. Zwei aneinandergebaute Einzelgaragen mit Stellflächen davor und ein Schuppen für Gartengeräte sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ob Sie hier mit der ganzen Familie unter einem Dach leben, in eine Kapitalanlage investieren oder ein neues Projekt verwirklichen möchten, dieses Haus bietet die passende Grundlage.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet.

ERDGESCHOSS

Die Erdgeschosswohnung umfasst auf ca. 91 m² 3,5 Zimmer zum Wohlfühlen.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Als größter Raum bietet es viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier treten Sie hinaus auf den Balkon, der sich über die gesamte Gartenseite erstreckt. Da das Erdgeschoss leicht erhöht liegt, schauen Sie über Rasen und Sträucher ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend, hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in die Küche. Kinderzimmer und Elternschlafzimmer liegen angenehm ruhig, und vom Elternschlafzimmer aus treten Sie zusätzlich auf den Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

OBERGESCHOSS

Eine Etage höher folgt die zweite 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m². Sie ist identisch geschnitten und bietet ebenfalls den Balkon an der gesamten Gartenseite.

DACHGESCHOSS

Unter dem Dach wartet eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m². Die Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre, und Dachflächenfenster machen die Räume hell und freundlich. Das Wohnzimmer liegt an der Giebelseite und führt auf einen kleinen Balkon, perfekt für eine kurze Auszeit.

Zur Wohnung gehört eine kleine Küche. Das Bad ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten sich zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste an.

UNTERGESCHOSS

Über das Treppenhaus gelangen Sie hinunter ins Untergeschoss. Vom Flur gehen drei Kellerräume ab, in denen Vorräte, Werkzeug und alles, was nicht täglich gebraucht wird, gut Platz finden. Dazu kommen ein weiterer Kellerraum, der Trockenraum und der Tankraum. Im Trockenraum befinden sich Waschmaschinenanschlüsse für die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich gibt es einen separaten Zugang über eine Außentreppe, sodass die Kellerräume auch unabhängig vom Haupteingang erreichbar sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst ein Bild machen können.

Ausstattung:
- Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet.
- Waschmaschinenanschluss in allen drei Wohnungen
- Im Trockenraum Anschlüsse für Waschmaschinen für OG+EG Wohnung
- Zwei aneinandergebaute Einzelgaragen in Grenzbebauung, 2 zusätzliche Stellflächen
- Schuppen für Gartengeräte
- Überdachter Unterstand für Mülltonnen und Fahrräder
- Beheizung durch Öl-Warmluftheizung in allen 3 Wohnungen

Lage:
Das Haus liegt in reizvoller Lage von Langenargen, einer beliebten Gemeinde am See mit hoher Lebensqualität und gut ausgebauter Infrastruktur. Zum Strandbad und ans Seeufer sind es nur wenige Schritte, der Ortskern liegt rund einen Kilometer entfernt.

Das Strandbad lockt im Sommer mit beheiztem Schwimmerbecken, Rutsche und direktem Zugang zum See. Ganz in der Nähe liegt der frei zugängliche Uferabschnitt am DLRG-Heim mit Grillstelle und Spielplatz. Etwas weiter östlich an der Argenmündung wartet das sehr beliebte Malereck, ein herrlicher Badeplatz mit eindrucksvoller Alpenkulisse bei klarer Sicht.

Zum Flanieren lädt die Uferpromenade ein. Alte Bäume, bunte Blumen und Cafés mit Seeblick begleiten den Spaziergang bis zum Wahrzeichen des Ortes, dem Schloss Montfort. Mit seiner orientalisch anmutenden Architektur ragt es auf einer Landzunge in den See hinein. Im Sommer wird der Schlossgarten zur Bühne für Musik und Theater, und vom Schlossturm reicht der Blick weit über Wasser und Berge.

Gleich neben dem Schloss liegt der historische Gemeindehafen mit der Anlegestelle der Bodenseeschiffe. Wassersportler finden am Malereck zudem den BMK Yachthafen, einen der größten Yachthäfen am Bodensee.

Der charmante Ortskern rund um die barocke Pfarrkirche St. Martin und den Münzhof ist wie gemacht für einen gemütlichen Bummel. Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmärkte sind bequem erreichbar. Für Familien gibt es eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten und die Franz-Anton-Maulbertsch-Grundschule direkt im Ort.

Das ganze Jahr über wird in Langenargen gern gefeiert. Höhepunkt ist das Uferfest zu Beginn der Sommerferien mit Klangfeuerwerk und Fischerstechen. Dazu kommen die Hafenfeste, die Schlosskonzerte, der Weihnachtsmarkt am Münzhof und die schwäbisch-alemannische Fasnet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über Bundesstraßen und Bahn gelangen Sie gut nach Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau, mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten auf der A96 Richtung München oder auf der Rheintalautobahn Richtung Bregenz und Schweiz. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen ist rund 10 km entfernt und in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Bodenseeregion begeistert mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und dem milden Klima. Weinberge und Obstgärten machen sie auch kulinarisch zu einem Genuss. Im Winter sind die Pisten des Allgäus und Vorarlbergs schnell erreicht, ob zum Skifahren, Langlaufen oder Winterwandern, und abends kehren Sie zurück in die Ruhe am See.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Sie!

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Telefon 07543 3029900
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Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Bahnhofstraße 10 A in Langenargen. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Hinweise

Dieses Exposé basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Die verwendeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, beispielhaft eingerichtet und zur Entnahme tatsächlicher Maße nicht geeignet.

Verkäufer und Käufer zahlen denselben Courtagebetrag, fällig mit der notariellen Beurkundung. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

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