Verkauft ! charmantes Häuschen mitten in Tettnang

Wir freuen uns Ihnen folgende Immobilie zum Verkauf anbieten zu können:

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Tettnang in einer ruhigen, zentrumsnahen Anliegerstraße.

Das vorwiegend massiv erbaute Haus ist derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² mit Zugang zum Garten, im Obergeschoss eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m², davon ist ein Zimmer vom Gang vor der Wohnungstür begehbar. Das Haus ist voll unterkellert. Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum, er ist über eine Deckenluke mittels einer mobilen Leiter erreichbar.

Es wurden Erneuerungsmaßnahmen in den letzten Jahren am Haus durchgeführt die wir separat aufführen, der überwiegende Anteil ist jedoch baujahrtypisch. Das Haus wird aktuell mit Öl-Einzelöfen geheizt.

Für das Grundstück besteht kein qualifizierter Bebauungsplan, die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB, ein Baulinienplan von 1949 ist vorhanden. Hier ist eine Sanierung mit gegebenenfalls veränderter Aufteilung oder ein Neubau umsetzbar.

Ausstattung:
- 2 Wohneinheiten mit ca. 65 m² und ca. 53 m² Wohnfläche
- Carport von 2001
- Schopf

Erneuerungsmaßnahmen der letzten ca.12-20 Jahre nach Angaben der Eigentümer:

- Erneuerung der Fenster im EG
- Erweiterung des Wohnzimmers im EG mittels Wanddurchbruch
- Verteiler und Zählerkasten erneuert
- Elektroinstallationen im EG erneuert, im DG teilweise erneuert
- Erneuerung Bad inkl. Fußbodenheizung im OG ca. 2010
- neue Tür zur Außentreppe im UG
- Fassadenanstrich

Lage:
Dieses Objekt befindet sich in einem zentral und ruhig gelegenen Wohngebiet in Tettnang. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß.

Tettnang, mit seinen knapp 20.000 Einwohnern, liegt in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands. Mit der Nähe zum Bodensee, zu den Alpen, sowie zu den Städten Ravensburg, Lindau, Friedrichshafen und Bregenz, liegt Tettnang in einer traumhaften Wohnlage.

Sonstiges:
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.