Eckdaten
Objektbeschreibung
Ab Ende Juni 2024 bezugsfrei!
Helle, große und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und zusätzlichem Hobbyraum bzw. 1-Zimmer-Appartement zu verkaufen.
Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten am sehr ruhigen Ortsrand von Bierkeller-Waldeck, einem Ortsteil von Langenargen.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 98 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Der große und helle Wohn- und Essbereich ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone. 2 Schlafzimmer, davon eines mit überdachtem Balkon, 1 Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit ca. 26m² der mit einem kleinen Bad ausgestattet und zum 1-Zimmer-Appartement umfunktioniert wurde. Diese Einheit ist mit einem separaten Strom- und Wasserzähler ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz sowie 2 Kellerräume. Zur gemeinsamen Nutzung ist ein großer Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum vorhanden.
Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2020 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert (Gas-Brennwert mit Warmwasserspeicher), im Frühjahr 2023 wurden alle Fenster und die komplette Fassade gestrichen.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Einheit im Untergeschoss steht leer, die Hauptwohnung wird Ende Juni 2024 frei.
Ausstattung:
• großer und heller Wohn-/Essbereich
• Bodenbelag Laminat und Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• 2 überdachte Balkone
• 2 Kellerräume
• Hausmeisterservice
• inkl. 1 Garage und 1 Stellplatz
• zusätzliches 1-Zimmer-Appartment/Hobbyraum mit abgetrenntem Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
Lage:
Die hier angebotene Wohnung liegt in der Gemeinde Langenargen im Teilort Bierkeller-Waldeck sehr ruhig zum Wald angrenzend. Langenargen hat ca. 7.900 Einwohnern, profitiert von einer guten Infrastruktur und ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein Kindergarten, ein Friseurbetrieb und ein Blumenladen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und weitere Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.
Mit der direkten Lage am Bodensee und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen liegt Langenargen in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.
Sonstiges:
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.
Lage
Energieausweis
Grundriss
