Verkauft! Perfekt für Familien – großzügiges REH in Friedrichshafen

Wir freuen uns Ihnen die folgende Immobilie in Friedrichshafen-Wiggenhausen zum Kauf anbieten zu können:

Dieses schöne Reiheneckhaus wurde 2005 auf einem 258 m² großen Grundstück erbaut. Es liegt sehr schön am Ortsrand von Wiggenhausen, mit viel Grün umgeben.

Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, 1 großes Dachstudio, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Die moderne Einbauküche von 2015 ist im Kaufpreis enthalten. Eine nach Süden ausgerichtete große, überdachte Terrasse und eine große, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Dachterrasse laden zum Verweilen ein.

Im Studio kann noch ein Bad eingebaut werden, die Leitungen sind hierfür bereits vorbereitet.

Das Objekt ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum und ein Technikraum/Waschraum. Über eine Schleuse gelangen Sie direkt zur Tiefgarage mit den 2 Tiefgaragenstellplätzen.

In dem Gartenhäuschen am Rande des Grundstücks lagern Sie bequem Gartengerätschaften und/oder Fahrräder.

Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt. Nach dem Verkauf werden die Eigentümer zu Mietern bis ihr neues Objekt ca. August/September 2023 bezugsfertig sein wird.

Das Haus wird durch Nahwärme von den Stadtwerken Friedrichshafen versorgt. Sie zahlen nur einen Wärme-Komplettpreis und haben Planungssicherheit und keinen Ärger mit Investitionen, Reparaturen und Wartung Ihrer Heizanlage.

Bei einem 6-Personenhaushalt liegen die Gesamtnebenkosten derzeit bei 370 EUR pro Monat (Wärme, Wasser, Schmutzwasser: 227 EUR, Strom: 143 EUR).

Ausstattung:
• Laminat- und Fliesenböden
• Bad mit Badewanne, Dusche und WC
• Gäste-WC
• offene Küche
• 3 Schlafzimmer
• zusätzlich großes Dachstudio mit Zugang zur großen Dachterrasse
• überdachte Terrasse
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Gartenhäuschen

Lage:
Das Objekt befindet sich in Friedrichshafen-Wiggenhausen. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und ein Café. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage und eine Tierhandlung sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungsmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.