Eckdaten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen folgende Immobilie zum Kauf anbieten zu können.
Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch durch sein großzügiges Grundstück von 628 m².
Das unsanierte Haus aus dem Jahr 1912 bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m². Zudem verfügt es über einen nicht ausgebauten Dachboden. Als Einfamilienhaus erbaut, wurde das Haus später in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die insgesamt 8 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erd- und Obergeschoss finden sich jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) und das Esszimmer. Zusätzlich sind beide Etagen jeweils mit einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Gäste-WC und dem Badezimmer ausgestattet.
Dank der hohen Decken wirken die Räume luftig und schaffen ein offenes Raumgefühl.
Der Keller umfasst 6 Räume, die alle mit Fenstern versehen sind. Zudem verfügt auch er über hohe Decken.
Hinter dem Haus, nach Osten ausgerichtet, befindet sich eine Garage und der großzügige Garten. Das Grundstück ermöglicht somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.
Trotz des unsanierten Zustands bietet dieses Haus großes Potenzial. Denkbar wäre eine Kernsanierung, bei der auch die Zimmereinteilung modern gestaltet werden könnte. Alternativ wären auch ein Abbruch und ein anschließender Neubau möglich. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan. Angrenzend befinden sich überwiegend mehrgeschossige Gebäude.
Die Umgebung bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und die Grundschule befinden sich in naher Umgebung.
Sie erreichen den Bodensee mit der wunderschönen Strandpromenade und den Innenstadtbereich zu Fuß in 5 Minuten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung:
- großes Grundstück
- zentrale Lage
- derzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt
- bebaubar nach Bebauungsplan
Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich zentral aber dennoch ruhig in Langenargen.
Langenargen ist ein malerischer Ort am Bodensee und besticht durch seine idyllische Lage direkt am Ufer des Sees. Die Gemeinde am Bodensee, die vor allem für ihr maritimes Flair mit dem Schloss Montfort und die Seepromenade bekannt ist, bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, Wassersportaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Friedrichshafen und Lindau macht Langenargen zu einem attraktiven Wohnort.
Die Region um den Bodensee ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihr mildes Klima. Die Nähe zu den Alpen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, während die umliegenden Weinberge und Obstgärten für Genießer ein wahres Paradies darstellen. Durch die Internationalität des Bodensees und die Nähe zu Österreich und der Schweiz bietet die Region zudem eine kulturelle Vielfalt, die ihresgleichen sucht.
Sonstiges:
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und beispielhaft eingerichtet. Bemaßte Grundrisse liegen uns vor
Lage
Energieausweis
Grundriss
