Sonnige Dachgeschosswohnung in Langenargen

Diese charmante und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Einbaumöbel. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 und erstreckt sich über ca. 73 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem zugänglich sind. Maßgefertigte Einbaumöbel schaffen zusätzlichen Stauraum und setzen zugleich stilvolle Akzente. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser wurde im Jahr 2024 umfassend erneuert und mit einer neuen elektrischen Markise ausgestattet, die insbesondere an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2018 mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Elternschlafzimmer bietet eine angenehme Größe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Kinderzimmer sorgen maßgefertigte Einbaumöbel für optimal genutzten Stauraum. Der Raum lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen. Hochwertige Laminatböden schaffen in allen Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Fenster und überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung mit stilvollen Einbaumöbeln. Die Waschmaschine und das WC wurden dabei elegant in die maßgefertigten Einbaumöbel integriert und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC. Auch hier sorgen maßgefertigte Einbaumöbel für Funktionalität und ein stimmiges Gesamtbild. Beide Bäder sind mit edlem Kalkputz versehen und vermitteln eine zeitlose, hochwertige Optik.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernen Materialien und gepflegtem Bestand und unterstreicht den sehr guten Gesamtzustand.

Zum Angebot gehören eine Einzelgarage sowie ein großzügiger, gemauerter Kellerraum mit ca. 20 m² Fläche. Der zur Wohnung gehörende Dachboden ist bequem vom Flur aus über eine ausziehbare Leiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen praktische Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für eine stets gepflegte Gesamtanlage.

Ausstattung:
- Ca. 15 m² großer Balkon mit Süd-Ausrichtung und Abstellraum
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC,
- beide Bäder mit hochwertigem Kalkputz
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche aus dem Jahr 2018
- Maßgefertigte Einbaumöbel in Bädern, Kinderzimmer und Flur
- Hochwertige Laminatböden in allen Wohnräumen
- Fliesenböden in Küche und Bädern
- Wände mit Tapete und Streichputz
- Decken in Holz oder Fermacell
- Umfangreiche Sanierungen: Böden und Decken 2018 erneuert, großes Bad 2023, kleines Bad 2021 modernisiert
- Balkon 2024 saniert, elektrische Markise neu installiert
- Gas-Zentralheizung
- Einzelgarage
- Gemauerter Kellerraum mit ca. 20 m²
- Stauraum im Dachspitz
- Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradraum
- Hausmeisterservice

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral aber dennoch ruhig in Langenargen.

Langenargen ist ein malerischer Ort am Bodensee und besticht durch seine idyllische Lage direkt am Ufer des Sees. Die Gemeinde am Bodensee, die vor allem für ihr maritimes Flair mit dem Schloss Montfort und die Seepromenade bekannt ist, bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, Wassersportaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Friedrichshafen und Lindau macht Langenargen zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region um den Bodensee ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihr mildes Klima. Die Nähe zu den Alpen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, während die umliegenden Weinberge und Obstgärten für Genießer ein wahres Paradies darstellen. Durch die Internationalität des Bodensees und die Nähe zu Österreich und der Schweiz bietet die Region zudem eine kulturelle Vielfalt, die ihresgleichen sucht.

Sonstiges:
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Mayr Immobilien Bodensee, Bahnhofstraße 10A in Langenargen.

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