Mit diesem Kaufnebenkosten-Rechner berechnen Sie in wenigen Sekunden die typischen Nebenkosten beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg und ganz Deutschland: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und optional Makler. Sie erhalten sofort die Gesamtsumme aus Kaufpreis + Nebenkosten – damit Sie Ihr Budget realistisch planen können.

So funktioniert der Kaufnebenkosten-Rechner

Gib zuerst den Kaufpreis ein und wähle dein Bundesland. Daraus berechnet der Rechner automatisch die Grunderwerbsteuer.
Zusätzlich rechnet er einen Richtwert für Notar & Grundbuch (standardmäßig 1,50 % – du kannst den Wert bei Bedarf anpassen).

Wenn ein Makler beteiligt ist, aktiviere „Makler beteiligt?“ und trage den Käuferanteil der Provision ein. Übliche Werte (Käuferanteil) sind zum Beispiel: 3,57 %, 2,975 %, 2,38 %, 1,785 % oder 0 % (ohne Makler).

Im Ergebnis siehst du:

• Grunderwerbsteuer
• Notar & Grundbuch
• Makler (nur wenn aktiviert)
• Summe der Kaufnebenkosten
• Gesamtbedarf (Kaufpreis + Nebenkosten)

Wichtig: Die Werte sind eine realistische Orientierung. Je nach Einzelfall können Kosten abweichen (z. B. durch zusätzliche Eintragungen, Grundschuld/Finanzierung, besondere Vertragsgestaltung). Für eine genaue Einschätzung empfehlen wir eine kurze Prüfung Ihrer Unterlagen und Ihres Budgets.

Beispiel: Kaufpreis 450.000 € in Baden-Württemberg

Annahmen:

• Grunderwerbsteuer BW: 5,0 %
• Notar & Grundbuch: 1,5 %
• Makler: Nein

Ergebnis (Beispiel):

• Grunderwerbsteuer: 22.500 €
• Notar & Grundbuch: 6.750 €
• Summe Kaufnebenkosten: 29.250 €
• Gesamtbedarf: 479.250 €

Wenn ein Makler beteiligt ist, erhöhen sich die Nebenkosten entsprechend um den Käuferanteil der Provision.

Was bedeutet das Ergebnis für Ihr Budget?

Kaufnebenkosten sind zusätzlich zum Kaufpreis fällig und sollten von Anfang an in Ihre Planung einfließen. Viele Banken finanzieren Nebenkosten nur eingeschränkt – je besser das Eigenkapital, desto stabiler ist die Finanzierung. Der wichtigste Wert ist der Gesamtbedarf, weil er zeigt, welche Summe Sie realistisch für den Kauf einplanen müssen.

Häufige Fragen

Wie hoch sind Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?

Als grobe Orientierung liegen die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg häufig bei rund 6–8 % des Kaufpreises – abhängig davon, ob ein Makler beteiligt ist. Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 %.

Zählen Kaufnebenkosten zum Eigenkapital?

In der Praxis sollten Kaufnebenkosten möglichst aus Eigenkapital gezahlt werden. Je nachdem, wie die Finanzierung gestaltet ist, kann ein Teil mitfinanziert werden – das hängt jedoch stark von Bank, Bonität und Objekt ab.

Was kostet Notar und Grundbuch ungefähr?

Notar- und Grundbuchkosten liegen häufig grob um ca. 1,5 % des Kaufpreises, können im Einzelfall aber abweichen (z. B. durch zusätzliche Eintragungen).

Wann fallen Maklerkosten an?

Maklerkosten fallen nur an, wenn ein Makler am Kauf beteiligt ist und eine Provision vereinbart wurde. Bei vielen Käufen von Wohnimmobilien für Verbraucher gilt eine Regelung zur Teilung der Maklerkosten.

Sind die Kosten in jedem Bundesland gleich?

Nein. Vor allem die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich je nach Bundesland. Deshalb bietet der Rechner die Auswahl des Bundeslands.

Was ist, wenn ich ein Grundstück oder einen Neubau kaufe?

Auch dort fallen typischerweise Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Je nach Vertragsgestaltung und Umfang können zusätzliche Kosten entstehen.

Fallen Kaufnebenkosten auch an, wenn ich ohne Makler kaufe?

Ja. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten fallen unabhängig vom Makler an. Ohne Makler entfällt nur die Provision.

Warum ist der Gesamtbedarf so wichtig?

Der Gesamtbedarf zeigt, welche Summe Sie insgesamt für den Kauf einplanen müssen – also Kaufpreis plus Nebenkosten. Das ist die realistische Grundlage für Ihre Finanzierung und Ihr Budget.