2-Familienhaus mit Potenzial im Herzen von Kißlegg-Waltershofen
Hausansicht
Luftaufnahme
Garagen
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Blick auf den Garten
eines der Badezimmer im Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Aufgang vom Obergeschoss ins Dachgeschoss
Dachgeschoss
2-Familienhaus mit Potenzial im Herzen von Kißlegg-Waltershofen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 88353 Kißlegg
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 456 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5709
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial!
Das Haus im Herzen von Kißlegg-Waltershofen, mit einer gesamten Wohnfläche von 180 m², wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem 456 m² großen, sonnigen Grundstück mit einem tollen Garten und 2 Garagen.
Das voll unterkellerte vormalige Einfamilienhaus wurde 2013 in 2 Wohnungen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² Wohnfläche mit einer großen Terrasse und großem, nach Süden ausgerichteten Gartenanteil.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² Wohnfläche mit einem großen, ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Diese Wohnung verfügt über 2 Bäder, eines davon im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich auch 2 Schlafräume. Im Grundriss ist nur der Obergeschossanteil der Wohnung abgebildet. Ein Gartenanteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2010 und 5 Kellerräume, die den Mietwohnungen zugeiteilt sind und zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung stehen.
Die obere Wohnung ist derzeit vermietet, das Erdgeschoss steht leer, die abgebildete Einbauküche im Erdgeschoss ist mittlerweile demontiert.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial. Die Vielzahl an Zimmern und Badezimmern bietet ausreichend Platz für eine Familie oder zwei separate Haushalte. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Infrastruktur und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Waltershofen, einer idyllischen Gemeinde mit ca. 1100 Einwohnern, die dem Luftkurort Kißlegg angehört. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten um sich zu erholen und die Natur im Sommer wie auch im Winter zu genießen. Die unmittelbare Nähe zu den Bergen und dem Bodensee macht die Gemeinde zudem zu einem reizvollen Standort. Die nächsten Flughäfen befinden sich nur ca. 30 Autominuten entfernt in Friedrichshafen und Memmingen.
Kißlegg selbst ist eine charmante Stadt mit einer tollen erhaltenen Altstadt und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Region um Kißlegg ist besonders reizvoll für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch malerische Landschaften führen. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Seen, die im Sommer zum Baden einladen. Die Region ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ravensburg oder Kempten gewährleistet.
Ausstattung
– großer Garten
– große Terrasse nach Süden ausgerichtet
– großer Balkon nach Süden ausgerichtet
– 2 getrennte Wohnungen
– 2 Garagen
Sonstiges
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 248 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 14.04.2020
- Energieausweis gültig bis 13.04.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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