RESERVIERT! Schönes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Langenargen
Hausansicht Garten
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Wohnzimmer EG
Küche
Arbeitszimmer
Bad EG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer
Ankleide
Bad DG
Luftbild
Luftbild
RESERVIERT! Schönes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Langenargen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 88085 Langenargen
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 482 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1978
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5715
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen die folgende Immobilie anbieten zu dürfen:
Inmitten einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Die Massivbauweise und der gepflegte Gebäudezustand zeugen von der soliden Struktur des Gebäudes. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 482 m² großen Grundstück, inklusive einer überdachten Terrasse und einem Balkon. Eine große Garage und ein Parkplatz bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge.
Das Haus verfügt insgesamt über 5.5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Räume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Sie betreten das Haus über die Diele. Von dieser gelangt man in die Garderobe und das Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch die großen bodentiefen Fenster und die Schiebetür, durch die man zur geräumigen und überdachten Terrasse gelangt. Ein schön eingewachsener Garten lädt zum Erholen und Verweilen ein. Weiterhin befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren geräumigen Wohnraum, welcher mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Die großen Dachfenster lassen viel Licht in den Raum. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden im Winter. Zusätzlich befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine kleine Ankleide in diesem Geschoss.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyräume oder Arbeitsbereiche.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt, wodurch das Haus in einem zeitgemäßen Zustand erhalten wurde.
Die Energieeffizienzklasse B durch die moderne Öl-Heizung, eine Photovoltaikanlage und Solarthermie, sorgen zudem für niedrige Energiekosten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Langenargen ist ein malerischer Ort am Bodensee und besticht durch seine idyllische Lage direkt am Ufer des Sees. Die Gemeinde am Bodensee, die vor allem für ihr maritimes Flair mit dem Schloss Montfort und die Seepromenade bekannt ist, bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, Wassersportaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Friedrichshafen und Lindau macht Langenargen zu einem attraktiven Wohnort.
Die Region um den Bodensee ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihr mildes Klima. Die Nähe zu den Alpen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, während die umliegenden Weinberge und Obstgärten für Genießer ein wahres Paradies darstellen. Durch die Internationalität des Bodensees und die Nähe zu Österreich und der Schweiz bietet die Region zudem eine kulturelle Vielfalt, die ihresgleichen sucht.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über zwei geräumige Badezimmer mit einer Badewanne, ideal für entspannende Stunden nach einem langen Arbeitstag. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge in verschiedenen Räumen variieren zwischen Fliesen und Teppichboden, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem gibt es eine Gästetoilette, die Besuchern einen zusätzlichen Komfort bietet. Insgesamt ist die Ausstattung der Immobilie durchdacht und komfortabel gestaltet.
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– Photovoltaikanlage und Solarthermie
– große Garage
– große überdachte Terrasse
– teilüberdachter Balkon
– Waschküche, Werkstatt und Hobbyraum im Keller
– 1995 Dachausbau + Dachfester
– 2000 wurden die Bäder renoviert
– Wohnzimmer mit Schiebeelement
– Wandheizung im Wohnzimmer
Sonstiges
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Rufen Sie an oder schreiben Sie uns!
Telefon: +49 (0) 7543 / 302 99 00
info@mayr-immobilien-bodensee.de
www.mayr-immobilien-bodensee.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer vollständigen Daten (Adresse und Telefon) nicht bearbeiten können.
Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 17.08.2023
- Energieausweis gültig bis 16.08.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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