VERKAUFT! Top Lage: 2-Zi-EG-Wohnung mit Zugang zum Mühlkanal und seenah!
Vogelperspektive
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Wohn- und Esszimmer
Terrasse
Blick vom Mühlkanal aus
Küche
Gang
Schlafzimmer
Bad
Garage (links)
Hausansicht Vorderseite (Ost)
Hausansicht Eingangsbereich
VERKAUFT! Top Lage: 2-Zi-EG-Wohnung mit Zugang zum Mühlkanal und seenah!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 88085 Langenargen
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Hausgeld 249,00 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1983
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 5673
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Seltene Gelegenheit: Lage direkt am Mühlkanal!
Von der Wohnung gelangen Sie über die Terrasse und den Garten in wenigen Schritten zum Mühlkanal mit Bademöglichkeit! Auch der Badestrand "Malerecke" und der BMK-Yachthafen ist nur wenige Minuten entfernt!
Wir freuen uns Ihnen diese tolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse anbieten zu dürfen, die sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Langenargen befindet. Die Besonderheit ist die direkte Lage am Mühlkanal, der am Haus vorbeifließt.
Die sehr schön geschnittene, nach Westen ausgerichtete Wohnung, liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 757 m² und hat insgesamt nur 5 Wohneinheiten.
Die ca. 45 m² Wohnfläche teilen sich in einen hellen Wohn- und Essbereich, übergehend zur Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und den Flur auf.
Vom Wohnbereich und von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Dieser grenzt direkt an den Mühlkanal und besitzt sogar eine Bademöglichkeit.
Zur Wohnung gehört eine Garage, ein Stellplatz und ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Immobilie ist leerstehend und kann nach sicher sinnvollen Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden. Der Energieausweis liegt vor. 2020 wurde die komplette Fassade des Hauses gestrichen.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße eines reinen Wohngebietes von Langenargen.
Zum öffentlichen Badestrand "Malerecke" sowie dem BMK-Yachthafen sind Sie in 2 bis 3 Minuten geradelt und genießen dort den See mit den Schweizer Bergen im Hintergrund.
Langenargen hat knapp 8000 Einwohner und ist ein besonderes Fleckchen Erde mit mediterranem Flair und viel Charme. Highlights sind die lange Uferpromenade – eine der längsten am gesamten Bodensee – und die schönen Uferanlagen.
Langenargen profitiert von einer guten Infrastruktur und ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Apotheke, Friseure, usw. befinden sich in naher Umgebung. Darüber hinaus sind mit dem Fahrrad oder dem Auto weitere Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar.
Von Langenargen aus erreichen Sie schnell die B31 in Richtung Überlingen oder Lindau und die B467 in Richtung Tettnang, sowie die A96 nach München.
Die nächstgelegenen Fluganbindungen bestehen in Friedrichshafen und Memmingen.
Ausstattung
– Terrasse mit Zugang zum Garten und zum Fluss
– Wohn-Essbereich, Flur und Schlafzimmer Parkettboden
– Küche und Bad Fliesenboden
– Tageslichtbad mit Dusche und WC
– Garage und Stellplatz im Kaufpreis enthalten
– Fassade 2020 gestrichen
Sonstiges
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Telefon: +49 (0) 7543 / 302 99 00
info@mayr-immobilien-bodensee.de
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, zeigen eine beispielhafte Inneneinrichtung und sind zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet. Bemaßte Grundrisse erhalten Sie bei Bedarf von uns auf Anfrage.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 29.04.2022
- Energieausweis gültig bis 28.04.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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