VERKAUFT! 3-Familienhaus im Ortskern von Langenargen
Luftbild Richtung Gondelhafen
Hausansicht Nord
Wohnzimmer 2. Obergeschoss
Flur 2. Obergeschoss
Küche 2. Obergeschoss
Esszimmer 2. Obergeschoss
Luftbild Richtung Schloss Montfort
VERKAUFT! 3-Familienhaus im Ortskern von Langenargen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 88085 Langenargen
- Kaufpreis 800.000,00 €
- Wohnfläche ca. 229 m²
- Grundstück ca. 230 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 5
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet ja
- Bodenbelag Vinyl Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 5684
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante 3-Familienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Langenargen am Bodensee. Es wurde im Jahr 1968 erbaut und bietet insgesamt 229 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen.
Das Haus liegt ganz zentral im Ortskern von Langenargen, aber dennoch ruhig in einer Sackgasse. Das Bodenseeufer ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 4 -Zimmer, 75,10 qm
1. Obergeschoss: 4 -Zimmer, 76,90 qm
2. Obergeschoss: 4 -Zimmer, 76,90 qm
Jede Wohnung ist mit einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit West-Ausrichtung, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss über einen zusätzlichen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Der Dachboden ist ausgebaut, diese Fläche ist nicht bei den 229 qm Wohnfläche mit eingerechnet. Zusätzlich gibt es 3 Kellerräume, eine Waschküche und einen Trockenraum, die den Mietern zur Verfügung stehen. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 230 Quadratmetern und bietet 4 Stellplätze.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand, wobei im Laufe der Jahre verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dazu gehören die Installation einer Gasheizung im Jahr 2002 und der Einbau neuer Kunststoff-Fenster im Jahr 2007.
Das Objekt stellt eine solide Kapitalanlage dar, da alle Wohnungen derzeit vermietet sind. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die die Nähe zum Bodensee und die damit verbundene hohe Lebensqualität schätzen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Lage
Das hier angebotene 3-Familienhaus liegt absolut zentral und ruhig in einer Seitenstraße von Langenargen.
Langenargen hat knapp 8000 Einwohner und ist ein besonderes Fleckchen Erde mit mediterranem Flair und viel Charme. Highlights sind die lange Uferpromenade – eine der längsten am gesamten Bodensee – und die schönen Uferanlagen.
Langenargen profitiert von einer guten Infrastruktur und ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Apotheke, Friseure usw. befinden sich in Laufdistanz. Darüber hinaus sind mit dem Fahrrad oder dem Auto weitere Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar.
Zum öffentlichen Badestrand "Malerecke" sowie dem BMK-Yachthafen sind Sie in 5 Minuten geradelt und genießen dort den See mit den Schweizer Bergen im Hintergrund.
Von Langenargen aus erreichen Sie schnell die B31 in Richtung Überlingen oder Lindau und die B467 in Richtung Tettnang, sowie die A96 nach München.
Die nächstgelegenen Fluganbindungen bestehen in Friedrichshafen und Memmingen.
Ausstattung
– 3 Wohnungen mit je 4 Zimmern
– alle 3 Wohnungen mit Balkon, im 1. und 2. OG mit je 2 Balkonen
– Parkett in den Wohnzimmern
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Gäste-WC
– neue Gasheizung von 2002
– 4 Stellplätze
Sonstiges
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Telefon: +49 (0) 7543 / 302 99 00
info@mayr-immobilien-bodensee.de
www.mayr-immobilien-bodensee.de
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, zeigen eine beispielhafte Inneneinrichtung und sind zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet. Bemaßte Grundrisse erhalten Sie bei Bedarf von uns auf Anfrage.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.