VERKAUFT! Eigentumswohnung zentral in Nonnenhorn

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Mayr Immobilien Bodensee
Marktplatz 5, 88085 Langenargen
Andreas Mayr
+49 7543 3029900
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Eingang und Terrasse

Eingang Ferienwohnung

Küche und Esszimmer

Küche und Esszimmer

Schlafzimmer Ferienwohnung

Schlafzimmer Ferienwohnung

Badezimmer Ferienwohnung

Studio Ferienwohnung

beide Eingänge

Wohn- und Schlafbereich 1-Zimmer-Appartement

Küche im 1-Zimmer-Appartement

Badezimmer 1-Zimmer-Appartement

Seezugang 150 Meter entfernt

Seezugang 150 Meter entfernt

Außenansicht

VERKAUFT! Eigentumswohnung zentral in Nonnenhorn

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 88149 Nonnenhorn
  • Kaufpreis 320.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 62 m²
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1987
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5662
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zentral in Nonnenhorn und ganz nah am See liegt diese besondere Immobilie! In 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß den 150 Meter entfernten See mit einer tollen Badestelle.

Zum Verkauf steht eine 4 Zimmer Eigentumswohnungen mit rund 62 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss wurde 1 Zimmer mit Küche und Badezimmer abgeteilt, so dass 2 separate Wohnungen entstanden sind: zum Einen eine zauberhafte Wohnung auf 3 Ebenen und zusätzlich ein 1-Zimmer-Appartment mit Kochnische und separatem Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Haustür zur traumhaft schönen, überdachten Terrasse hin.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss finden sie Zugang zur Wohnung auf 3 Ebenen, die derzeit erfolgreich als Ferienobjekt vermietet wird. Hier befindet sich die schöne Küche und das gemütliche Esszimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, das ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC bietet. Im 2. Obergeschoss erreichen Sie dann das charmante Studio.

Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in das 1-Zimmer-Appartement mit Kochnische und Badezimmer mit Dusche und WC. Dieses Appartement wird derzeit vom Eigentümer selbst als Zweitwohnsitz genutzt.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Zulassung des gesamten Objekts als Zweitwohnsitz, da seit 2019 keine Neuzulassungen mehr in Nonnenhorn möglich sind.

Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum, 1 Außenstellplatz steht direkt am Haus zur Verfügung. 2022 wurde die Küche in der Ferienwohnung erneuert und 2023 eine neue Ölheizung eingebaut.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt. 1987 wurde das Haus ab Kellerdecke neu gebaut.

Lage

Der Luftkurort Nonnenhorn, mit seinen ca.1800 Einwohnern, ist der südlichste Ort Bayerns und steht für Sonne, Lebensfreude und Genuss. Nonnenhorn liegt zwischen Kressbronn und Wasserburg und ist umgeben von einer fruchtbaren Landschaft mit Obstanlagen, Weinbergen und einem herrlichen Alpenpanorama.

Nonnenhorn hat eine gute Infrastruktur. Sie finden dort einen Supermarktmarkt, eine Apotheke, Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einige Einkehrmöglichkeiten. Der Bahnhof liegt zentral und gut erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit in die nächsten größeren Städte wie Lindau oder Friedrichshafen. Mit dem Auto erreichen Sie Lindau in nur 10-15 Minuten.

Nonnenhorn ist ein zauberhafter Ort und bietet in der nahen Umgebung und in der Vierländerregion eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

– 2 separate Wohnungen
– Nutzung als Ferienimmobilie und als Zweitwohnsitz zugelassen
– tolle überdachte Terrasse
– auf Wunsch möbliert
– neue Küche in der Ferienwohnung von 2022
– neue Ölheizung 2023
– Stellplatz am Haus

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Telefon: +49 (0) 7543 / 302 99 00
info@mayr-immobilien-bodensee.de
https://www.mayr-immobilien-bodensee.de


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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 200 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 05.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 05.02.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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