Verkauft! Helle 2 Zimmer-Wohnung in Langenargen
Luftaufnahme
Hausansicht
Hausansicht
Ausblick
Verkauft! Helle 2 Zimmer-Wohnung in Langenargen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 88085 Langenargen
- Kaufpreis 188.000,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 5674
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in Langenargen anbieten zu dürfen, die sich nur ca. 280 Meter Luftlinie entfernt vom See befindet.
Die sehr schön geschnittene, helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die ca. 51 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad und den Flur.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Immobilie ist langjährig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der Energieausweis liegt vor. Bei der Gasheizung wurde im Herbst 2023 eine Kesselsanierung durchgeführt, die Aktualisierung des Energieausweises steht noch aus, das heißt er spiegelt derzeit die alten Werte wieder.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral in einer Seitenstraße von Langenargen.
Langenargen mit seinen knapp 8000 Einwohnern ist ein besonderes Fleckchen Erde mit mediterranem Flair und viel Charme. Highlights sind die lange Uferpromenade – eine der längsten am gesamten Bodensee – und die schönen Uferanlagen.
Langenargen profitiert von einer guten Infrastruktur und ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Apotheke, Friseure, usw. befinden sich in Laufdistanz. Darüber hinaus sind mit dem Fahrrad oder dem Auto weitere Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar.
Zum öffentlichen Badestrand "Malerecke" sowie dem BMK-Yachthafen sind Sie in 5 Minuten geradelt und genießen dort den See mit den Schweizer Bergen im Hintergrund.
Von Langenargen aus erreichen Sie schnell die B31 in Richtung Überlingen oder Lindau und die B467 in Richtung Tettnang, sowie die A96 nach München.
Die nächstgelegenen Fluganbindungen bestehen in Friedrichshafen und Memmingen.
Ausstattung
– 2 Zimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Balkon nach Süden ausgerichtet
– Kesselsanierung der Gasheizung 2023
– Eingangstüre erneuert 2023
Sonstiges
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Telefon: +49 (0) 7543 / 302 99 00
info@mayr-immobilien-bodensee.de
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.08.2021
- Energieausweis gültig bis 11.08.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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