Verkauft! Helle Wohnung inkl. kleinem Appartement
Luftaufnahme
Hausansicht
Wohn- und Esszimmer
Wohnzimmer
Büro bzw. Kinderzimmer
Küche
Gang
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
Balkon
Hobbyraum/Appartement
Hobbyraum/Appartement mit Bad
Verkauft! Helle Wohnung inkl. kleinem Appartement
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 88085 Langenargen
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Ende Juni 2024
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5523
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ab Ende Juni 2024 bezugsfrei!
Helle, große und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und zusätzlichem Hobbyraum bzw. 1-Zimmer-Appartement zu verkaufen.
Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten am sehr ruhigen Ortsrand von Bierkeller-Waldeck, einem Ortsteil von Langenargen.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 98 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Der große und helle Wohn- und Essbereich ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone. 2 Schlafzimmer, davon eines mit überdachtem Balkon, 1 Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit ca. 26m² der mit einem kleinen Bad ausgestattet und zum 1-Zimmer-Appartement umfunktioniert wurde. Diese Einheit ist mit einem separaten Strom- und Wasserzähler ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz sowie 2 Kellerräume. Zur gemeinsamen Nutzung ist ein großer Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum vorhanden.
Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2020 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert (Gas-Brennwert mit Warmwasserspeicher), im Frühjahr 2023 wurden alle Fenster und die komplette Fassade gestrichen.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Einheit im Untergeschoss steht leer, die Hauptwohnung wird Ende Juni 2024 frei.
Lage
Die hier angebotene Wohnung liegt in der Gemeinde Langenargen im Teilort Bierkeller-Waldeck sehr ruhig zum Wald angrenzend. Langenargen hat ca. 7.900 Einwohnern, profitiert von einer guten Infrastruktur und ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein Kindergarten, ein Friseurbetrieb und ein Blumenladen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und weitere Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.
Mit der direkten Lage am Bodensee und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen liegt Langenargen in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.
Ausstattung
• großer und heller Wohn-/Essbereich
• Bodenbelag Laminat und Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• 2 überdachte Balkone
• 2 Kellerräume
• Hausmeisterservice
• inkl. 1 Garage und 1 Stellplatz
• zusätzliches 1-Zimmer-Appartment/Hobbyraum mit abgetrenntem Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
Sonstiges
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Das Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir als Makler keine Haftung übernehmen. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Die verwendeten Grundrisse oder Planungsunterlagen sind nicht maßstabsgetreu und zur Entnahme von tatsächlichen Maßen ungeeignet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.04.2022
- Energieausweis gültig bis 10.04.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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