Kreditrechner Immobilien: Rate, Budget & Eigenkapital berechnen (2026)
Sie möchten wissen, welche Monatsrate zu Ihrem Wunschobjekt passt – und ob Kaufpreis, Nebenkosten und Eigenkapital realistisch zusammengehen? Mit unserem Kreditrechner für Immobilien erhalten Sie in weniger als einer Minute eine schnelle Orientierung: Nettodarlehensbetrag, monatliche Rate, Zinsbindung, Restschuld nach Zinsbindung und ein übersichtlicher Tilgungsplan (erste 12 Monate).
Der Rechner ist kostenlos und ersetzt keine Finanzierungsberatung – hilft aber dabei, Angebote schneller einzuordnen und typische Fehler zu vermeiden. Gerade in gefragten Regionen wie am Bodensee ist ein klarer Budgetrahmen oft der Unterschied zwischen „zu spät“ und „schnell reagieren“.
Kurz & wichtig:
✅ kostenlos & anonym · ✅ in 1 Minute · ✅ Szenarien vergleichen (Zins, Rate, Zinsbindung)
Kreditrechner für Immobilien
Berechne Nettodarlehen, Rate, Restschuld & Tilgungsplan – unverbindlich.
Hinweis: Diese Berechnung ist eine Musterrechnung und stellt kein Angebot dar.
Nebenkosten
Konditionen
So funktioniert der Kreditrechner
Sie geben Ihre wichtigsten Eckdaten ein – der Rechner zeigt Ihnen sofort, welches Darlehen benötigt wird und welche monatliche Rate daraus entsteht (bzw. welche Tilgung sich daraus ergibt).
1) Finanzierungsvorhaben wählen
Sie können unterschiedliche Fälle rechnen, z. B.:
- Kauf einer Immobilie
- Grundstück
- Modernisierung
- Anschlussfinanzierung
- Eigenes Bauvorhaben
- Kapitalbeschaffung
Wichtig: Nebenkosten werden nur bei „Kauf einer Immobilie“ und „Grundstück“ berücksichtigt (Makler, Notar/Grundbuch, Grunderwerbsteuer).
2) Lage (Bundesland) auswählen
Das Bundesland beeinflusst die Grunderwerbsteuer – und damit die Nebenkosten.
3) Kaufpreis & Eigenkapital eintragen
- Kaufpreis der Immobilie
- Eigenkapital
➡️ Daraus ergibt sich (bei Kauf/Grundstück) automatisch die realistische Ausgangsbasis:
Kaufpreis + Nebenkosten − Eigenkapital = Nettodarlehensbetrag
4) Zins & Zinsbindung festlegen
- Sollzins p.a.
- Zinsbindung (z. B. 10 / 15 / 20 Jahre)
➡️ Der Rechner zeigt Ihnen dann u. a. die Restschuld nach Zinsbindung – das ist der Betrag, der nach Ablauf der Bindung typischerweise für die Anschlussfinanzierung übrig bleibt.
5) Rate ODER Tilgung – beides ist gekoppelt
Sie können zwei Wege nutzen (je nachdem, was Sie schon wissen):
Variante A: Monatsrate vorgeben (empfohlen)
Sie wissen, was monatlich maximal drin ist? Tragen Sie die mögliche monatliche Rate ein.
➡️ Der Rechner berechnet daraus den anfänglichen Tilgungssatz und zeigt Restschuld & Laufzeit.
Variante B: Tilgungssatz vorgeben
Sie möchten klassisch mit z. B. 2,0 % Tilgung rechnen?
➡️ Der Rechner berechnet daraus die monatliche Rate.
Was Sie nach der Berechnung sofort sehen
- Monatliche Rate
- Sollzinssatz
- Nettodarlehensbetrag
- Nebenkosten (nur bei Kauf/Grundstück)
- Restschuld nach Zinsbindung
- Anzahl der Raten & modellhafte Laufzeit
- Tilgungsplan (erste 12 Monate): Rate, Zinsen, Tilgung, Rest
Tipps für realistische Ergebnisse (2026)
Nebenkosten nicht unterschätzen
Viele rechnen nur den Kaufpreis. In der Praxis entscheiden Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch und ggf. Makler oft darüber, ob das Budget wirklich passt.
➡️ Bei Kauf/Grundstück sind diese Posten im Rechner direkt enthalten.
Drei Szenarien rechnen
Rechnen Sie mindestens drei Varianten, z. B.:
- Zins etwas höher (Sicherheitscheck)
- Zins realistisch
- mehr Eigenkapital / höhere Rate
Zinsbindung bewusst wählen
Eine längere Zinsbindung kann Sicherheit geben – wichtiger ist aber, dass Sie die Restschuld am Ende der Bindung realistisch einschätzen.
Häufige Fragen (FAQ)
Ist der Kreditrechner kostenlos?
Ja – kostenlos und ohne Registrierung.
Sind die Ergebnisse verbindlich?
Nein. Es ist eine Orientierung. Bankkonditionen hängen u. a. von Bonität, Eigenkapitalquote, Objekt, Beleihung und Haushaltsrechnung ab.
Warum zeigt der Rechner „Restschuld nach Zinsbindung“?
Weil das der Betrag ist, der nach Ablauf der Bindung oft noch offen ist – und damit die Basis für die Anschlussfinanzierung.
Warum gibt es Nebenkosten nur bei Kauf/Grundstück?
Weil diese typischen Kaufnebenkosten (Notar/Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Makler) bei Modernisierung/Anschlussfinanzierung/ Kapitalbeschaffung so nicht anfallen.
Nächster Schritt: Budget sauber einordnen
Wenn Sie möchten, helfen wir Ihnen dabei, die Ergebnisse richtig einzuordnen – z. B.:
Welche Strategie (Kauf/Verkauf/Bewertung) aktuell sinnvoll ist
Welche Preisspanne zu Ihrer Wunschrate passt
Welche Objekte in Frage kommen ➡️ Kontakt
