Ein Haus in Friedrichshafen zu kaufen ist für viele ein großer Schritt – egal ob als neues Zuhause für die Familie, als Rückzugsort am See oder als langfristige Investition. Damit aus der Suche kein Dauerstress wird, hilft ein klarer Plan: Wunschlage definieren, Finanzierung sauber vorbereiten, Besichtigungen systematisch durchführen und die Unterlagen konsequent prüfen.

Auf dieser Seite finden Sie eine praxisnahe Schritt-für-Schritt-Orientierung – ohne Fachchinesisch und ohne unnötige Umwege.

1) Warum Friedrichshafen als Wohnort?

Friedrichshafen verbindet Bodensee-Lage, Arbeitgeber, Infrastruktur und Freizeitwert. Gleichzeitig unterscheiden sich die Wohnlagen teils stark: von see- und zentrumsnah bis ruhiger und grüner im erweiterten Stadtgebiet. Wer ein Haus sucht, sollte deshalb früh klären, ob der Fokus eher auf Wegezeiten, Ruhe, Garten/Grundstück, Nähe zum See oder guter Anbindung liegt.

2) Welche Wohnlagen sind für den Hauskauf besonders interessant?

Je nach Lebensphase passen unterschiedliche Bereiche besser. Diese Kurzprofile helfen beim Einordnen:

Fischbach / Ufernähe: beliebt wegen See-Nähe, Spazierwegen, Freizeit – je nach Objekt oft stark nachgefragt.
Ailingen: eher „familienorientiert“, oft ruhiger, mit mehr Einfamilienhaus-Charakter in vielen Bereichen.
Kluftern / Efrizweiler (Umfeld): ländlicher, mehr Platz, oft interessant, wenn Ruhe und Grundstück wichtiger sind als kurze Wege in die Innenstadt.
Manzell / Seemoos (je nach Objekt): attraktiv durch Lage und Blick – prüfen Sie hier besonders Mikrolage, Nachbarschaft und Verkehrseinfluss.
Zentrumsnähe/Kernstadt: kurze Wege, dafür seltener klassische Einfamilienhäuser – häufiger Stadthäuser/Bestand, manchmal mit engeren Grundstückssituationen.

Tipp: Die „richtige“ Lage ist am Ende meist eine Prioritätenfrage: Ruhe + Platz vs. Wege + Nähe. Entscheiden Sie das früh – dann wird die Suche deutlich effizienter.

3) Suchstrategie: So starten Sie strukturiert (statt planlos)

Schritt A: Bedürfnisse glasklar festlegen

Notieren Sie Muss-Kriterien (z. B. min. Zimmer, Garten, Stellplätze, Arbeitszimmer) und Kann-Kriterien (z. B. Kamin, Blick, Sauna).
Das verhindert Fehlbesichtigungen und spart Wochen.

Schritt B: Finanzierung vor Besichtigungen klären

Je besser die Finanzierung vorbereitet ist, desto schneller können Sie im Ernstfall handeln. Sinnvoll sind:

realistischer Gesamtrahmen inkl. Nebenkosten
Vorabklärung der Bank / Finanzierungsbestätigung (wenn möglich)

Schritt C: Suchkanäle kombinieren

Aktuelle Angebote regelmäßig prüfen
Suchauftrag anlegen, um passende Objekte automatisiert zu erhalten
zusätzlich: Netzwerk/Insider-Hinweise, wenn Sie sehr spezielle Wünsche haben

4) Checkliste vor der Besichtigung: Worauf Sie wirklich achten sollten

Lage & Umgebung (entscheidet langfristig)

Straßenlärm (auch zu Pendelzeiten checken)
Nachbarschaft / Bebauung in der Nähe
Parken, Zufahrt, Wege zur Schule/Kita/ÖPNV
Sonne/Schattensituation (Garten/Terrasse)

Haus & Bausubstanz (teure Überraschungen vermeiden)

Dach, Fenster, Fassade – sichtbare Mängel?
Feuchtigkeit im Keller/EG (Geruch, Flecken, Salzausblühungen)
Zustand von Bad/Küche, Böden, Leitungen (Modernisierungsbedarf realistisch einpreisen)

Haustechnik & Energie

Heizsystem, Alter, Wartungszustand
Dämmung, Fensterqualität, Energieausweis
Elektrik (Sicherungskasten, FI-Schutz, Erweiterbarkeit)

Grundstück

Grenzverläufe, Zufahrtsrechte, Stellplätze
Hanglage/Entwässerung (falls relevant)
Baurechtliche Möglichkeiten (Anbau, Garage, Erweiterung)

5) Welche Unterlagen Sie vor einer Kaufentscheidung sehen sollten

Je nach Objektart sind diese Unterlagen besonders wichtig:

Grundbuchauszug (Lasten/Rechte)
Flurkarte / Lageplan
Baupläne / Grundrisse (wenn vorhanden)
Wohn-/Nutzflächenangaben (Plausibilität prüfen)
Energieausweis
Nachweise zu Modernisierungen (Rechnungen, Protokolle, Fotos)
bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Übergabeprotokolle, Abrechnungen

Wenn Unterlagen fehlen: nicht panisch, aber konsequent nachfordern – gerade bei Punkten, die Ihren Plan (Umbau/Einzug/Finanzierung) beeinflussen.

6) Besichtigung: Die wichtigsten Fragen (zum Mitnehmen)

Wie alt sind Dach, Fenster, Heizung – und was wurde wann erneuert?
Gab es Feuchtigkeitsschäden oder Sanierungen? (und welche Nachweise?)
Was gehört wirklich zum Objektumfang (Einbauten, Geräte, Außenanlagen)?
Gibt es bekannte Themen im Umfeld (Bauvorhaben, Lärm, Wegerechte)?
Was sind die laufenden Kosten (Heizung, Versicherung, Grundsteuer etc.)?

Tipp: Machen Sie Fotos/Notizen nach einem festen Schema – dann lassen sich Objekte später sauber vergleichen.

7) Ablauf nach der Zusage: So läuft der Hauskauf typischerweise ab

Kaufabsprache / Eckdaten klären (Zahlungsziel, Übergabetermin, Inventar)
Kaufvertragsentwurf vom Notar (gründlich prüfen, Fragen klären)
Finanzierung finalisieren
Notartermin (Beurkundung)
Fälligkeit & Zahlung nach vertraglichen Bedingungen
Übergabe mit Protokoll (Zählerstände, Schlüssel, Zustand)

Wenn Sie strukturiert vorgehen, wird der Prozess planbar – selbst wenn mehrere Parteien beteiligt sind.

8) Neubau oder Bestand – was passt besser?

Bestand bietet oft gewachsene Lagen und sofortige Vergleichbarkeit – dafür muss Modernisierung realistisch eingeplant werden.
Neubau kann energetisch attraktiv sein – dafür sind Ausstattung, Baubeschreibung, Zeitplan und Kostenkontrolle entscheidend.

Wichtig ist weniger „Neubau vs. Bestand“, sondern: passt der Zustand zu Ihren Erwartungen, Ihrem Budget und Ihrem Zeitplan?

9) Immobilienpreise in Friedrichshafen – kurz zur Einordnung

Wenn Sie sich einen Überblick über Quadratmeterpreise und die Einordnung von Wohn-/Hausmarkt in Friedrichshafen wünschen, finden Sie das kompakt hier: Entwicklung der Immobilienpreise in Friedrichshafen

Häufige Fragen zum Hauskauf in Friedrichshafen

Wie früh sollte ich mit der Finanzierung beginnen?

Am besten bevor Sie intensiv besichtigen – das spart Zeit und erhöht die Handlungsfähigkeit, wenn das passende Objekt kommt.

Was sind typische Stolpersteine beim Hauskauf?

Unklare Unterlagen, unterschätzter Modernisierungsbedarf, fehlender Realitätscheck zur Mikrolage (Lärm/Verkehr) und zu optimistische Zeitpläne.

Wie viele Besichtigungen sind „normal“, bis man findet?

Das ist sehr individuell. Wer Muss-/Kann-Kriterien sauber definiert, reduziert Fehlbesichtigungen deutlich.

Was prüfe ich bei älteren Häusern als Erstes?

Dach, Fenster, Heizung, Feuchtigkeit/Schimmelindikatoren sowie die grobe Elektrik/Leitungsstruktur.

Ist ein Suchauftrag sinnvoll?

Ja – besonders, wenn Sie wenig Zeit haben oder bestimmte Kriterien (Lage/Grundstück/Zimmer) erfüllen müssen.

Wo sehe ich aktuelle Häuser/Objekte?

Aktuelle Häuser/Objekte finden Sie in unseren Angeboten.

Kann ich auch diskret suchen?

Ja – bei konkreten Suchkriterien lässt sich oft auch diskret und zielgerichtet vorgehen (ohne unnötige Streuverluste).

Haus kaufen in Friedrichshafen: So finden Sie Ihre Traumimmobilie