Bauen am Bodensee: So finden Sie Ihr Traumgrundstück am Wasser (2026)

Ein eigenes Haus am Bodensee – für viele ein Lebenstraum. Damit aus dem Traum kein Kosten- und Zeitfresser wird, braucht es vor allem eins: ein Grundstück, das wirklich passt (rechtlich, technisch, finanziell). Dieser Guide zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie am Bodensee Baugrundstücke finden – und worauf Sie beim Kauf unbedingt achten sollten.

Bodensee in 60 Sekunden

• Hohe Nachfrage nach Baugrundstücken – besonders in Seenähe und in guten Wohnlagen
• Knappes Angebot: viele Orte sind stark begrenzt durch Landschaftsschutz, Landwirtschaft, Topografie
• Käufergruppen: Familien, Pendler, Zweitwohnsitz-Interessenten, Kapitalanleger
• Objektmix: klassische Bauplätze, Nachverdichtung, Abriss/Neubau, Hanggrundstücke
• Größte Kostenfallen: Erschließung, Baulasten/Leitungen, Hanglage, Auflagen aus Bebauungsplan

Warum Bauen am Bodensee so beliebt ist

• Lebensqualität: See, Natur, Freizeit, kurze Wege
• Stabiler Markt: Grundstücke sind langfristig gefragt
• Gute Infrastruktur je nach Lage: Schulen, Einkauf, Anbindung
• Wertbeständigkeit in vielen Teilmärkten – bei guter Prüfung und Planung

Wo kann man am Bodensee überhaupt noch bauen?

In Randlagen und kleineren Ortschaften

Oft bessere Chancen als direkt in den Hotspots. Entscheidend sind Anbindung, Infrastruktur und Nachfrage im jeweiligen Ortsteil.

In Neubaugebieten

Wenn neue Baugebiete ausgewiesen werden, sind Bauplätze schnell vergeben. Hier zählt Tempo und vollständige Unterlagen.

Durch Abriss und Neubau

Bestandsimmobilien mit großem Grundstück können eine Alternative sein – allerdings mit zusätzlichen Prüfungen (Altlasten, Statik, Abrisskosten).

Auf Hanggrundstücken

Blicklage kann attraktiv sein – aber Hang, Entwässerung, Stützmauern und Zufahrten treiben Kosten.

Wie finde ich ein Baugrundstück am Bodensee?

1) Direkt bei Gemeinden anfragen

Viele Bauplätze werden lokal vergeben oder früh angekündigt. Fragen Sie gezielt nach:

• aktuellen Bauplatzvergaben / Listen
• geplanten Ausweisungen
• Nachverdichtungsflächen

2) Online-Portale nutzen (mit klarem Suchprofil)

Suchen Sie nicht „irgendwie“, sondern mit festen Kriterien:

• Ort/Ortsteil
• Mindest-/Maximalgröße
• gewünschte Lage (ruhig, Ortsrand, Seeblick, zentrale Lage)
• Bebauungsmöglichkeit (EFH/DHH/MFH)

3) Umfeld aktivieren (Nachbarn, Handwerker, Netzwerke)

Am Bodensee werden viele Grundstücke zuerst „unter der Hand“ angeboten. Wer sichtbar sucht, findet öfter.

4) Suchauftrag setzen (wenn es schnell gehen soll)

Wenn Sie gezielt kaufen wollen, ist ein Suchauftrag oft der kürzeste Weg – mit Vorqualifizierung der Optionen.

Checkliste: Worauf muss man beim Grundstückskauf achten?

Bebauungsplan & baurechtliche Einordnung

Prüfen Sie vor dem Kauf:

• Nutzung (z. B. Wohnen, Mischgebiet, Außenbereich)
• GRZ/GFZ, Baufenster, Geschossigkeit
• Dachform, Firstrichtung, Gestaltungsvorgaben
• Stellplätze, Zufahrt, Abstandsflächen
• ggf. Besonderheiten (Denkmalschutz, Erhaltungs-/Gestaltungssatzung)

Erschließung (oft die größte Kostenfalle)

Klären Sie:

• ist das Grundstück voll erschlossen?
• liegen Wasser/Abwasser/Strom/Telekom wirklich am Grundstück an?
• sind Beiträge bereits bezahlt oder kommen sie erst?

Grundbuch, Baulasten, Leitungsrechte

Wichtig:

• Wegerechte, Leitungsrechte, Überfahrtsrechte
• Baulasten (z. B. Stellplatznachweis, Abstandsflächenübernahme)
• Dienstbarkeiten, die Bebauung einschränken

Altlasten, Boden & Wasser

• Altlasten-/Bodengutachten (wenn Verdacht oder Lage es nahelegt)
• Grundwasserstand, Versickerung, Drainagebedarf
• bei Seenähe/Feuchtgebieten: zusätzliche Auflagen möglich

Hochwasser, Hanglage, Entwässerung

• Gefahrenkarten/Überflutungsflächen prüfen
• bei Hang: Statik, Stützmauern, Zufahrtsneigung, Entwässerung
• Regenwasserführung und Rückstausicherung

Zuschnitt, Ausrichtung, Nachbarschaft

• passt der Zuschnitt zum Hauskonzept?
• Licht/Sonne (Südwest vs. Nordlage)
• Lärmquellen, Sichtachsen, Nachbarbebauung

Finanzierung: Was kostet Bauen am Bodensee wirklich?

Ein Grundstück ist nur der Start. Wer sauber plant, rechnet von Beginn an die typischen „Nebenkosten-Blöcke“ mit ein:

• Kaufnebenkosten (je nach Bundesland/Notar/Eintragungen)
• Erschließung & Hausanschlüsse
• Planung/Architektur/Statik
• Erdarbeiten (besonders bei Hanglage)
• Außenanlagen/Zufahrt/Stützmauern (wenn nötig)

Praxis-Tipp: Wenn ein Grundstück „auffällig günstig“ wirkt, steckt die Erklärung oft in Erschließung, Hang, Auflagen oder ungeklärten Rechten (Baulasten/Leitungen).

5 Expertentipps für den Grundstückskauf am See

1. Bebauungsplan zuerst, Emotionen später
2. Erschließung schriftlich klären (nicht „müsste“ – sondern „ist bezahlt / kommt noch“)
3. Bei Hanglage: Kostenpuffer einplanen (Erdarbeiten/Entwässerung/Statik)
4. Baulasten & Leitungsrechte konsequent prüfen lassen
5. Nicht nur Lage sehen – auch Zufahrt, Zuschnitt, Sonne, Nachbarschaft bewerten

Aktuelle Grundstück- und Immobilienangebote

Wenn Sie parallel zum Lesen schon passende Objekte prüfen möchten:
Zu den aktuellen Angeboten → https://mayr-immobilien-bodensee.de/angebote/

FAQ: Bauen am Bodensee

Wie erkenne ich, ob ein Grundstück wirklich bebaubar ist?

Entscheidend sind Bebauungsplan/baurechtliche Einordnung, Baufenster, GRZ/GFZ und mögliche Einschränkungen (Baulasten/Leitungen/Schutzgebiete).

Was ist der häufigste Fehler beim Grundstückskauf?

Erschließung und Rechte (Baulasten/Leitungen/Wegerechte) nicht vollständig zu klären – das wird später teuer oder verhindert den Bau.

Ist Seeblick automatisch eine gute Idee?

Seeblick kann stark sein – aber häufig sind Hanglage, Entwässerung, Zufahrt und Auflagen die Kostentreiber. Immer technisch und rechtlich gegenprüfen.

Wie wichtig ist der Zuschnitt?

Sehr. Ein ungünstiger Zuschnitt kann Baufenster, Garage, Zufahrt und Gartenplanung massiv einschränken – selbst bei „guter Lage“.

Was sollte ich vor der Reservierung prüfen?

Bebauungsplan, Erschließungsstand, Grundbuch (Rechte), Baulasten, Zufahrt/Leitungen, grobe Baukosten-/Nebenkosten-Planung.

Welche Rolle spielen Schutzgebiete am Bodensee?

Je nach Lage können zusätzliche Auflagen gelten (z. B. Naturschutz, Landschaftsschutz, Wasserrecht). Das kann Bauweise und Genehmigung beeinflussen.

Wie lange dauert es typischerweise von Kauf bis Baustart?

Das hängt stark von Grundstück, Unterlagenlage und Genehmigung ab. Planung, Prüfungen und Genehmigungen sind oft der Engpass – nicht der Bau selbst.

Gibt es Hilfe, wenn ich gezielt ein Grundstück suche?

Ja – ein Suchauftrag bündelt Kriterien und spart Zeit, weil Optionen vorgeprüft werden können.
Suchauftrag stellen → https://mayr-immobilien-bodensee.de/suchauftrag/

Wenn Sie ein Grundstück verkaufen möchten

Grundstück verkaufen am Bodensee → https://mayr-immobilien-bodensee.de/verkaufen/grundstueck/