Günstig wohnen am Bodensee: Orte, Mieten & Tipps (2026)
Der Bodensee ist wunderschön – und genau deshalb für viele auch gefühlt „unbezahlbar“. Die gute Nachricht: Günstiger wohnen am Bodensee ist möglich, wenn man weiß, welche Orte preislich fairer sind und wie man bei Miete oder Kauf realistisch spart – ohne komplett auf die Nähe zum See zu verzichten.
Damit du sofort einen Überblick hast, starten wir mit den Orten, die 2026 im Schnitt zu den günstigeren Optionen rund um den Bodensee zählen.
Die 5 günstigeren Orte im Überblick (Stand: 2026)
Warum gerade diese Orte? Weil sie meist ein Stück weg von den touristischen Hotspots liegen – und dadurch bei Miete und Kaufpreis spürbar niedriger sind als z. B. Konstanz.
Vergleichswert: Konstanz liegt bei Mietwohnungen im Schnitt bei Ø 14,42 €/m² (Q3/2025).
Tabelle: Miete & Kaufpreise (Richtwerte)
Hinweis: Das sind Durchschnittswerte aus Markt-/Angebotsdaten (Quartalswerte). In beliebten Lagen, Neubau oder Seesicht kann es deutlich höher sein.
| Ort | Ø Miete €/m² | Beispiel 60 m² (kalt) | Ø Kaufpreis €/m² (gesamt) |
|---|---|---|---|
| Engen | 10,06 | ca. 604 € | 2.899 |
| Stockach | 10,22 | ca. 613 € | 3.143 |
| Frickingen | 10,74 | ca. 644 € | 3.185 |
| Salem | 11,17 | ca. 670 € | 3.491 |
| Tettnang | 11,45 | ca. 687 € | 3.853 |
Zum Einordnen: Der Bodenseekreis liegt im Schnitt bei Ø 11,84 €/m² (Miete, Q3/2025).
Man sieht: Die günstigeren Orte drücken die Miete oft um 1–4 €/m² gegenüber den teureren Seestädten.
Wo lebt man am Bodensee am günstigsten?
Wenn du „Bodensee“ als Region meinst (nicht nur direkt am Ufer), dann gilt fast immer:
- Hinterland statt Uferlage (5–20 km können preislich viel ausmachen)
- kleinere Städte/Gemeinden mit guter Anbindung
- Bestand statt Neubau (vor allem bei Miete oft der größte Preishebel)
Direkt am See ist „günstig“ meistens nur möglich, wenn du:
- sehr flexibel bist (Wohnfläche, Ausstattung, Lage) oder
- über Kontakte/privat fündig wirst, oder
- zeitlich gut planst (mehr dazu unten)
Mieten am Bodensee 2026: Was kostet es – realistisch?
Damit du die Preisunterschiede sofort spürst, ein Mini-Vergleich:
- Konstanz: Ø 14,42 €/m² → 60 m² ≈ 865 € kalt
- Friedrichshafen: Ø 12,36 €/m² → 60 m² ≈ 742 € kalt
- Engen/Stockach/Frickingen: oft um 10–11 €/m² → 60 m² ≈ 600–650 € kalt
Das ist in der Praxis schnell ein Unterschied von 150–250 € pro Monat – und damit ein echter Budget-Hebel.
10 Spartipps, die in der Bodensee-Region wirklich funktionieren
1) Suchradius bewusst setzen: „See-nah“ statt „See-dran“
Wenn du 10–20 Minuten Fahrzeit akzeptierst, öffnen sich Preisbereiche, die am Ufer kaum noch vorkommen.
2) Nicht nur Portale: lokal & privat suchen
Zusätzlich zu den großen Portalen funktionieren am Bodensee besonders gut:
- lokale Gruppen/Schwarze Bretter
- „von privat“-Inserate
- Empfehlungen (Familie, Kollegen, Vereine)
3) Wohnfläche smart planen
Viele Budgets scheitern nicht an „Bodensee“, sondern an zu viel Fläche.
60–70 m² gut geschnitten kann günstiger wirken als 80 m² mit schlechter Aufteilung.
4) Nebenkosten sind der zweite Preis
Achte nicht nur auf die Kaltmiete. Bei energetisch schwächeren Gebäuden frisst dich das sonst auf (Heizung, Warmwasser, Hausstrom, Rücklagen).
5) WG / Einliegerwohnung: unterschätzte Bodensee-Klassiker
Gerade in Orten mit Einfamilienhäusern sind Einliegerwohnungen oft fairer kalkuliert als große Mehrfamilienhäuser in Toplagen.
6) Timing: schneller sein als der Markt
Gute Wohnungen sind oft innerhalb weniger Stunden überlaufen.
Lege dir eine Bewerbungsmappe bereit (Einkommen, SCHUFA, Selbstauskunft, Kurzprofil).
7) Kompromisse, die sich lohnen
Was oft weniger schmerzt als gedacht:
- 1 Stockwerk ohne Aufzug
- kein Seeblick
- kleinere Küche, aber bessere Lage/Preis
8) Pendeln richtig rechnen
Wenn du weiter weg wohnst, rechne fair:
Mieteersparnis – (Mehrkosten Fahrt + Zeit).
Oft ist es trotzdem ein Plus.
9) Für Kaufinteressierte: „kleiner & sanierter“ schlägt „groß & teuer“
Wer günstig kaufen will, spart selten über den Ort allein – sondern über:
- realistische Größe
- Zustand/Modernisierung
- klare Kostenplanung (Dach, Heizung, Fenster)
10) Realistische Preisanker setzen
Wenn du regelmäßig suchst, bekommst du ein Gefühl:
Was ist „normal“, was ist „zu teuer“, was ist „Schnäppchen“?
Kaufen am Bodensee 2026: Wo ist es noch bezahlbar?
Beim Kauf sind die Unterschiede noch krasser. Als Vergleich:
- Konstanz: Ø 5.476 €/m²
- Günstigere Alternativen liegen teils eher bei ~2.900–3.900 €/m² (siehe Tabelle oben).
Wichtig: Der Bodensee ist ein „Lage-Markt“. Seesicht, Altstadt, Hafen-Nähe treiben Preise extrem – auch innerhalb derselben Stadt.
Kurz zum Mietspiegel (wichtig für Einordnung)
Ein offizieller Mietspiegel ist immer die sauberste Orientierung – dort, wo er existiert.
Beispiel: Konstanz / Allensbach / Reichenau haben einen qualifizierten Mietspiegel 2025 (gültig ab 01.12.2025 für 2 Jahre).
Für andere Orte gibt es teils kommunale Mietspiegel/Preisspiegel oder marktbasierte Richtwerte.
Fazit: So klappt günstig wohnen am Bodensee 2026
Günstig wohnen am Bodensee bedeutet 2026 vor allem:
- Ort clever wählen (See-nah statt See-dran)
- Miete + Nebenkosten zusammen rechnen
- schnell & vorbereitet sein
- und bei Kauf: Zustand + Folgekosten mindestens so ernst nehmen wie den Kaufpreis
Wenn du willst, kann ich dir aus deinen Wunschkriterien (Budget, Arbeitsort, Auto/ÖPNV, Wohnfläche, Kauf oder Miete) eine kurze Ortsempfehlung machen – realistisch und ohne Schönreden.
Quelle Preise: www.immobilienscout24.de
