Immobilienmakler Nonnenhorn: Haus, Wohnung oder Grundstück sicher verkaufen

Wer eine Immobilie in Nonnenhorn verkaufen möchte, besitzt häufig mehr als ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück. Die Nähe zum Bodensee, das gewachsene Ortsbild, Weinberge, Obstgärten und die überschaubare Größe machen Lagen knapp, aber nicht automatisch gleich wertvoll. Bereits wenige Straßen, Höhenmeter oder Veränderungen beim Ausblick können sich deutlich auf die Nachfrage auswirken.

Kurzantwort: Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Nonnenhorn beginnt mit einer Bewertung, die Seeentfernung, Mikrolage, Aussicht, Grundstück, Zustand und zulässige Nutzung getrennt betrachtet. Durchschnittliche Quadratmeterpreise reichen dafür nicht aus. Mayr Immobilien Bodensee begleitet Eigentümer von der ersten Einschätzung über die Vermarktung und Käuferprüfung bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Warum Immobilien in Nonnenhorn anders bewertet werden müssen

Nonnenhorn ist kein gewöhnlicher Wohnort im Hinterland. Der Wein- und Luftkurort liegt zwischen Wasserburg und Kressbronn direkt am bayerischen Bodenseeufer. Die Gemeinde besitzt rund 3,8 Kilometer Uferlinie und besteht nicht aus mehreren Ortsteilen, sondern nur aus der Siedlung und Gemarkung Nonnenhorn. Deshalb entscheidet beim Immobilienwert weniger der Ortsteil als die konkrete Straße, die Entfernung zum See und die Lage innerhalb des Dorfes.

Die Gemeinde nennt für 2025 rund 1.767 Einwohner und etwa 102.000 Übernachtungen. Diese ungewöhnliche Verbindung aus kleinem Wohnort und starkem Tourismus prägt auch den Immobilienmarkt. Dauerhaft bewohnte Häuser, klassische Eigentumswohnungen, Ferienimmobilien und Zweitwohnungen treffen auf ein begrenztes Angebot an Grundstücken und Bestandsobjekten.

Zur Wohnqualität tragen unter anderem bei:

• der Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Lindau und Friedrichshafen
• der Schiffsanleger mit Kursverbindungen über den Bodensee
• die Lage am Bodensee-Radweg
• ein Lebensmittelmarkt sowie Ärzte, Kindergarten und Grundschule
• Uferanlagen, Strandbad und Hafen
• Weinberge, Obstgärten und die Nähe zu Kressbronn und Wasserburg

Nonnenhorn bleibt trotzdem ein Dorf. Käufer prüfen deshalb sehr genau, ob eine Immobilie zur gewünschten Nutzung passt. Für eine Familie zählen andere Punkte als für einen Ruheständler, einen Kapitalanleger oder jemanden, der eine Wohnung nur zeitweise nutzen möchte.

Diese Mikrolagen unterscheiden sich im Verkauf

Seehalde, Uferstraße und Seestraße

Kurze Wege zum Wasser, zum Schiffsanleger und zu den Uferanlagen sind ein starkes Verkaufsargument. Entscheidend ist jedoch, ob tatsächlich ein freier Blick vorhanden ist, wie ruhig das Grundstück liegt und ob ausreichend Stellplätze zur Verfügung stehen. Bei Gebäuden in Seenähe müssen außerdem Feuchtigkeit, Hochwasservorsorge und die Erreichbarkeit des Grundstücks genauer geprüft werden.

Kapellenplatz und Conrad-Forster-Straße

Rund um die St.-Jakobus-Kapelle, den historischen Weintorkel und das Dorfzentrum zeigt Nonnenhorn seinen gewachsenen Charakter. Käufer schätzen die kurzen Wege und das Ortsbild. Bei älteren Häusern können dagegen Denkmalschutz, enge Grundstücke, fehlende Stellplätze, Umbauten und nicht vollständig dokumentierte Wohnflächen eine größere Rolle spielen.

Sonnenbichl und die höher gelegenen Bereiche

Lagen zwischen Weinbergen und Obstanlagen können Ruhe, Weite und teilweise einen attraktiven Blick bieten. Ein beworbener Seeblick sollte trotzdem immer vom Grundstück und aus den tatsächlichen Wohnräumen geprüft werden. Auch Zufahrt, Hanglage, landwirtschaftliche Nutzung in der Nachbarschaft und mögliche Bebauung auf vorgelagerten Flächen gehören in die Bewertung.

Bahnhofstraße und Kreisstraße

Die Nähe zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und den Verbindungen nach Lindau oder Friedrichshafen ist praktisch. Gleichzeitig müssen Verkehrs- und Bahngeräusche berücksichtigt werden. Eine gut geschnittene Wohnung kann hier für Pendler interessant sein, während Käufer eines hochwertigen Einfamilienhauses möglicherweise eine ruhigere Seitenlage bevorzugen.

Immobilienpreise in Nonnenhorn 2026

Veröffentlichte Preisportale ordnen Nonnenhorn weiterhin als hochpreisigen Immobilienstandort am Bodensee ein. Zwei aktuelle Auswertungen bewegen sich bei Wohnungen ungefähr zwischen 5.350 und 5.450 Euro pro Quadratmeter und bei Häusern zwischen rund 6.040 und 6.150 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um modellierte beziehungsweise angebotsbezogene Orientierungswerte und nicht um garantierte Verkaufspreise.

Der Mittelwert ist nur ein Ausgangspunkt. Eine renovierungsbedürftige Wohnung ohne Stellplatz kann deutlich darunter liegen. Eine selten angebotene Immobilie mit guter Substanz, Terrasse, ruhiger Lage und echtem Seebezug kann den Durchschnitt dagegen überschreiten.

Bodenrichtwert ist nicht gleich Grundstückswert

Für Nonnenhorn gibt es keinen einzigen Bodenrichtwert, der auf jedes Grundstück angewendet werden kann. Die Werte werden zonenbezogen festgelegt. Eigentümer können die aktuelle Zone über das offizielle Portal BORIS-Bayern beziehungsweise über die Bodenrichtwertauskunft des Gutachterausschusses im Landkreis Lindau prüfen. Seit 2026 sind dort größtenteils Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 1. Januar 2024 verfügbar.

Vom Bodenrichtwert abweichen können unter anderem:

• ungewöhnlicher Grundstückszuschnitt
• fehlende oder eingeschränkte Bebaubarkeit
• Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
• Hanglage oder erschwerte Zufahrt
• Erschließungszustand
• bestehende Bebauung
• Hochwasser- oder Schutzbereiche
• Aussicht und tatsächliche Seeentfernung

➡️ Grundstück am Bodensee verkaufen

Bereits erfolgreich in Nonnenhorn vermittelt

Mayr Immobilien Bodensee hat bereits eine zentral gelegene Eigentumswohnung in Nonnenhorn vermittelt. Die Immobilie verfügte über rund 62,2 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer und zwei getrennt nutzbare Bereiche. Der Bodensee war laut Exposé etwa 150 Meter entfernt.

Besonders wichtig war bei diesem Objekt nicht allein die Wohnfläche. Die bestehende Zulassung zur Nutzung als Ferienimmobilie und Zweitwohnsitz, die Aufteilung, eine überdachte Terrasse, ein Stellplatz, der energetische Zustand und die erneuerte Heizung beeinflussten die Käuferansprache erheblich.

➡️ Verkaufte Eigentumswohnung in Nonnenhorn ansehen

Diese Erfahrung zeigt, warum eine pauschale Rechnung mit Quadratmeterpreis mal Wohnfläche häufig zu kurz greift. In Nonnenhorn können dokumentierte Nutzungsrechte, Seeentfernung, Außenflächen und Stellplätze entscheidender sein als einige zusätzliche Quadratmeter.

Zweitwohnungen sind im Ort außerdem ein relevantes Thema. Eine Veröffentlichung der Gemeinde nennt etwa 130 Zweitwohnungen gegenüber rund 700 Hauptwohnungen. Nonnenhorn erhebt eine eigene Zweitwohnungsteuer. Vor dem Verkauf sollte deshalb genau dokumentiert werden, welche Nutzung baurechtlich und innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft tatsächlich zulässig ist.

Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen

Haus verkaufen

Bei einem Haus in Nonnenhorn schauen Käufer nicht nur auf Wohnfläche und Baujahr. Gefragt sind vor allem Grundstücksqualität, Privatsphäre, Außenbereiche, Aussicht, Stellplätze und ein nachvollziehbarer energetischer Zustand.

Vor der Vermarktung prüfen wir unter anderem:

• Welche Modernisierungen wurden nachweisbar durchgeführt?
• Stimmen Wohn- und Nutzflächen mit den Unterlagen überein?
• Gibt es genehmigte Anbauten, Wintergärten oder Einliegerbereiche?
• Bestehen Rechte oder Belastungen im Grundbuch?
• Wie wirkt die Mikrolage auf die passende Käufergruppe?
• Sind Renovierungen vor dem Verkauf wirtschaftlich sinnvoll?

➡️ Haus sicher und vorbereitet verkaufen

Eigentumswohnung verkaufen

Bei Wohnungen sind Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Rücklagen und Protokolle der Eigentümerversammlungen mindestens so wichtig wie die Ausstattung. Käufer achten in Nonnenhorn zusätzlich auf Stellplatz, Balkon oder Terrasse, Seeentfernung und die erlaubte Nutzung.

Vor dem Verkaufsstart sollten vorliegen:

• Teilungserklärung und Aufteilungsplan
• aktuelle Hausgeldabrechnung
• Wirtschaftsplan
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Stand der Instandhaltungsrücklage
• Informationen zu geplanten Sonderumlagen
• Energieausweis
• Nachweis über Stellplatz- oder Sondernutzungsrechte

➡️ Wohnung am Bodensee verkaufen

Grundstück verkaufen

Bauland ist in Nonnenhorn knapp. Das bedeutet aber nicht, dass jeder Quadratmeter automatisch denselben Preis erzielt. Ein Käufer oder Bauträger prüft zuerst, was tatsächlich gebaut werden darf.

Neben dem Bodenrichtwert zählen Bebauungsplan, Innen- oder Außenbereich, Erschließung, Abstandsflächen, Zufahrt, Grundstücksform und mögliche Dienstbarkeiten. Erst danach lässt sich entscheiden, ob das Grundstück besser an private Bauherren, Nachbarn oder einen Projektentwickler angeboten wird.

Unsere Leistungen in Nonnenhorn

Der Verkauf beginnt nicht mit einem Inserat, sondern mit einer belastbaren Vorbereitung. Mayr Immobilien Bodensee übernimmt dabei die Schritte, die für Eigentümer besonders zeitaufwendig oder fehleranfällig sind:

• Besichtigung und Einordnung der konkreten Mikrolage
• marktgerechte Bewertung von Haus, Wohnung oder Grundstück
• Prüfung und Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen
• Entwicklung einer passenden Preis- und Vermarktungsstrategie
• professionelle Immobilienfotografie und nachvollziehbares Exposé
• Ansprache geeigneter Käufergruppen
• Vorqualifizierung von Interessenten
• Organisation und Durchführung der Besichtigungen
• Prüfung der Finanzierungsbestätigung
• Begleitung von Verhandlung, Kaufvertrag und Notartermin
• Vorbereitung von Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

Dabei geht es nicht darum, möglichst viele Besichtigungen zu veranstalten. Entscheidend sind ernsthafte Interessenten, die zur Immobilie passen und den Kauf finanzieren können.

So läuft der Verkauf mit Mayr Immobilien ab

1. Immobilie und Verkaufsziel klären

Beim ersten Termin besichtigen wir die Immobilie und besprechen, was für Sie wichtig ist. Dazu können ein bestimmter Zeitrahmen, Diskretion, ein geplanter Umzug oder die Abstimmung innerhalb einer Erbengemeinschaft gehören.

2. Realistischen Marktwert ermitteln

Vergleichswerte werden mit den Eigenschaften des Objekts verbunden. In Nonnenhorn prüfen wir besonders Seeentfernung, Blickbeziehungen, Ruhe, Grundstück, Nutzung und Käuferzielgruppe.

3. Unterlagen und offene Fragen bearbeiten

Fehlende Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Energieausweise oder WEG-Unterlagen werden früh erkannt. So entstehen später weniger Verzögerungen bei Finanzierung und Kaufvertrag.

4. Immobilie passend präsentieren

Ein Haus zwischen Weinbergen wird anders vermarktet als eine kompakte Wohnung nahe Bahnhof und See. Bilder, Beschreibung und Käuferansprache müssen die tatsächlichen Stärken zeigen, ohne Schwächen zu verschweigen.

5. Käufer auswählen und Verhandlungen führen

Anfragen werden geprüft, Besichtigungen geordnet vorbereitet und Finanzierungsnachweise eingeholt. Bei mehreren Kaufinteressenten zählt nicht nur das höchste Gebot, sondern auch die Sicherheit des Abschlusses.

6. Notartermin und Übergabe begleiten

Nach der Einigung werden die erforderlichen Angaben für den Kaufvertrag zusammengestellt. Offene Fragen werden vor dem Notartermin geklärt. Nach vollständiger Kaufpreiszahlung folgt die dokumentierte Übergabe.

Bewertung starten

Mit „Bewertung starten“ wird die Immobilienbewertung von Propstack geladen. Dabei können Cookies gesetzt und Daten übertragen werden. Mit dem Start stimmen Sie zu. Datenschutzhinweise.

Öffentliche oder diskrete Vermarktung?

Nonnenhorn ist klein und persönliche Verbindungen spielen eine größere Rolle als in einer anonymen Großstadt. Manche Eigentümer möchten deshalb vermeiden, dass Nachbarn, Gäste oder Geschäftspartner früh von einem geplanten Verkauf erfahren.

Ein diskreter Verkauf kann sinnvoll sein, wenn:

• Privatsphäre besonders wichtig ist
• nur ausgewählte Käufer angesprochen werden sollen
• die Immobilie außergewöhnlich oder hochwertig ist
• zunächst die Nachfrage im vorhandenen Netzwerk geprüft werden soll
• Bewohner oder Mieter nicht unnötig belastet werden sollen

Bei einem normalen Haus oder einer Eigentumswohnung kann eine öffentliche Vermarktung dagegen den größeren und besser vergleichbaren Käuferkreis schaffen. Die Entscheidung fällt nach Bewertung des Objekts und nicht nach einer festen Regel.

➡️ Immobilie diskret Off-Market verkaufen

Häufige Fragen zu Immobilienmaklern in Nonnenhorn

Was ist meine Immobilie in Nonnenhorn wert?

Eine erste Orientierung liefern die aktuellen Durchschnittspreise. Für den tatsächlichen Wert müssen Mikrolage, Seeentfernung, Grundstück, Zustand, Ausstattung, Energieklasse, Stellplätze und zulässige Nutzung berücksichtigt werden.

Kann ich meine Immobilie zunächst nur bewerten lassen?

Ja. Eine Wertermittlung verpflichtet Sie nicht zum Verkauf. Sie erhalten zunächst eine Einschätzung und können anschließend in Ruhe entscheiden.

Ist eine Immobilie mit Seeblick automatisch deutlich mehr wert?

Nicht jeder beworbene Seeblick hat dieselbe Qualität. Entscheidend ist, aus welchen Räumen der See sichtbar ist, ob die Sicht dauerhaft erhalten bleibt und wie stark Gebäude, Vegetation oder mögliche Neubauten die Blickachse beeinflussen.

Muss ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?

Nicht grundsätzlich. Kleinere Reparaturen, ein gepflegter Außenbereich und aufgeräumte Räume können sinnvoll sein. Eine vollständige Modernisierung rechnet sich vor dem Verkauf jedoch nicht immer. Das sollte vor Beginn der Arbeiten geprüft werden.

Kann eine Ferienwohnung oder ein Zweitwohnsitz problemlos verkauft werden?

Der Verkauf ist möglich. Die bestehende und künftig zulässige Nutzung sollte aber eindeutig dokumentiert werden. Wichtig sind baurechtliche Vorgaben, die Teilungserklärung, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und die Zweitwohnungsteuersatzung der Gemeinde.

Welche Unterlagen benötigt ein Immobilienmakler?

Bei Häusern werden unter anderem Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung, Lageplan und Energieausweis benötigt. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklagenübersicht hinzu.

Was kostet ein Immobilienmakler in Nonnenhorn?

Die Provision und ihre Aufteilung hängen von Objektart und Auftrag ab. Vor der Beauftragung werden Leistungen, Vergütung und Vertragsbedingungen transparent festgelegt.

➡️ Maklerkosten genauer nachlesen

Immobilie in Nonnenhorn bewerten und verkaufen

Ob Haus in ruhiger Lage, Wohnung nahe dem See oder Grundstück zwischen gewachsener Bebauung und Weinbergen: In Nonnenhorn entscheidet die konkrete Situation über den richtigen Verkaufspreis und die passende Vermarktung.

Mayr Immobilien Bodensee bewertet nicht nur die Wohnfläche, sondern auch die Eigenschaften, die Käufer in Nonnenhorn tatsächlich bezahlen. Anschließend erhalten Sie eine klare Einschätzung, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.

➡️ Kostenlose Immobilienbewertung starten

➡️ Persönlichen Beratungstermin vereinbaren