Geerbte Immobilie am Bodensee verkaufen: Mit Mayr Immobilien sicher zum passenden Verkauf

Mayr Immobilien Bodensee ist der richtige Ansprechpartner, wenn Sie ein geerbtes Haus, eine geerbte Wohnung oder ein geerbtes Grundstück am Bodensee verkaufen möchten. Wir prüfen die Immobilie vor Ort, ermitteln einen realistischen Marktwert, ordnen fehlende Unterlagen und begleiten den Verkauf von der ersten Abstimmung bis zur Übergabe.

Gerade bei einer Erbschaft geht es nicht nur darum, einen Käufer zu finden. Häufig müssen mehrere Erben einbezogen, alte Unterlagen beschafft, Belastungen im Grundbuch geprüft und unterschiedliche Vorstellungen innerhalb der Familie zusammengeführt werden. Wohnen die Erben nicht in der Bodenseeregion, kommen lange Anfahrten und die Koordination sämtlicher Termine hinzu.

Kurzantwort: Eine geerbte Immobilie kann grundsätzlich verkauft werden, sobald die Erbenstellung geklärt ist und alle Verfügungsberechtigten zustimmen. Am Bodensee sollte der Verkaufspreis aber nicht allein aus Wohnfläche oder einem allgemeinen Quadratmeterpreis abgeleitet werden. Mikrolage, Entfernung zum See, Aussicht, Grundstück, Sanierungsstand, Vermietung, Stellplätze und die Nachfrage in der jeweiligen Gemeinde können den Wert erheblich verändern.

➡️ Geerbte Immobilie am Bodensee bewerten lassen

Warum Mayr Immobilien beim Verkauf einer geerbten Immobilie der richtige Partner ist

Ein Erbfall verlangt Entscheidungen zu einem Zeitpunkt, an dem viele Familien noch mit ganz anderen Dingen beschäftigt sind. Gleichzeitig entstehen laufende Kosten und Pflichten: Versicherungen müssen geprüft, das Haus beaufsichtigt, der Garten gepflegt und eventuell ein leer stehendes Gebäude vor Frost oder Feuchtigkeit geschützt werden.

Mayr Immobilien Bodensee übernimmt die immobilienbezogene Organisation des Verkaufs:

• persönliche Besichtigung und Bestandsaufnahme
• regionale Einordnung des Immobilienwerts
• Prüfung der vorhandenen Verkaufsunterlagen
• verständliche Aufstellung fehlender Dokumente
• Einschätzung sinnvoller Vorbereitungsmaßnahmen
• Abstimmung einer gemeinsamen Verkaufsstrategie
• professionelle Präsentation der Immobilie
• Organisation und Durchführung der Besichtigungen
• Prüfung ernsthafter Kaufinteressenten
• Vorbereitung des notariellen Verkaufs
• Begleitung bis zur Schlüsselübergabe

Rechtliche oder steuerliche Einzelfragen gehören weiterhin zu einem Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater. Wir sorgen jedoch dafür, dass die für den Verkauf notwendigen Informationen vorliegen, alle Beteiligten denselben Sachstand haben und aus offenen Fragen ein klarer Ablauf entsteht.

Wenn die Erben nicht am Bodensee wohnen

Viele geerbte Immobilien rund um den Bodensee gehören Familienmitgliedern, die inzwischen in Stuttgart, München, Frankfurt oder noch weiter entfernt leben. Schon eine einfache Handwerkerbesichtigung kann dann mehrere Stunden Anfahrt verursachen.

Besonders schwierig wird es, wenn:

• mehrere Erben an unterschiedlichen Orten wohnen,
• nur ein Familienmitglied einen Schlüssel besitzt,
• Unterlagen im Haus und bei verschiedenen Behörden verteilt sind,
• das Gebäude regelmäßig kontrolliert werden muss,
• Käufer kurzfristig einen Besichtigungstermin wünschen,
• jeder Miterbe einzeln informiert werden soll.

Mayr Immobilien koordiniert die immobilienbezogenen Termine vor Ort, dokumentiert den Zustand und hält die Erben über die nächsten Schritte auf dem Laufenden. Dadurch muss nicht jedes Familienmitglied für jede Besichtigung, Fotoaufnahme oder Unterlagenübergabe anreisen.

---

Eine geerbte Immobilie am Bodensee muss regional bewertet werden

Der Bodensee ist kein einheitlicher Immobilienmarkt. Zwischen einer Eigentumswohnung in Lindau-Reutin, einem älteren Einfamilienhaus in Kressbronn, einem Grundstück in Tettnang und einem Haus mit Seesicht in Langenargen liegen völlig unterschiedliche Käufergruppen und Preisfaktoren.

In seenahen Gemeinden können bereits wenige Straßen einen Unterschied machen. Freie Aussicht, tatsächliche Entfernung zum Ufer, Bahnlinie, Durchgangsverkehr, Stellplatzsituation und Grundstücksausrichtung beeinflussen die Nachfrage.

In Friedrichshafen spielen Stadtteil, Arbeitswege, Verkehrsanbindung und die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets eine wichtige Rolle. In Tettnang oder Meckenbeuren achten Familien häufig stärker auf Grundstück, Schulen, Pendelwege und Entwicklungsmöglichkeiten. Bei Lindau muss wiederum zwischen Insel, Reutin, Aeschach und den übrigen Stadtteilen unterschieden werden.

Geerbtes Objekt	Worauf Käufer am Bodensee besonders achten	Was vor dem Verkauf geklärt werden sollte
Einfamilienhaus	Mikrolage, Grundstück, Heizung, Dach, Sanierungsstand und Stellplätze	Welche Arbeiten sind notwendig und welche lohnen sich vor dem Verkauf wirklich?
Eigentumswohnung	Hausgeld, Rücklage, Protokolle, Aufzug, Stellplatz und Vermietung	Sind Sonderumlagen oder größere Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft geplant?
Mehrfamilienhaus	Mieten, Mietverträge, Instandhaltung und Entwicklung der Erträge	Sind Mietflächen, Einnahmen und Vereinbarungen vollständig dokumentiert?
Grundstück	Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Zufahrt und Teilbarkeit	Welche Nutzung ist tatsächlich zulässig und welche Käufergruppe passt dazu?
Haus mit großem Grundstück	Zustand des Gebäudes und Entwicklungspotenzial der Fläche	Liegt der Hauptwert im vorhandenen Haus oder möglicherweise im Grundstück?

Ein Online-Rechner kann solche Unterschiede nur eingeschränkt abbilden. Eine erste Orientierung erhalten Sie über die Immobilienbewertung von Mayr Immobilien. Für einen geplanten Verkauf wird das Objekt anschließend individuell betrachtet.

---

Verkaufen, behalten oder vermieten?

Nicht jede geerbte Immobilie muss sofort verkauft werden. Bevor eine Entscheidung fällt, sollten die Erben die drei möglichen Wege ehrlich miteinander vergleichen.

Selbst nutzen

Eine Eigennutzung kann passen, wenn Lage, Größe und laufende Kosten zur eigenen Lebensplanung passen. Dabei reicht es nicht, dass das Haus schuldenfrei ist. Auch Modernisierung, Heizung, Versicherung, Grundsteuer und laufende Instandhaltung müssen dauerhaft finanzierbar sein.

Gehört die Immobilie mehreren Erben, muss zusätzlich geklärt werden, ob der übernehmende Erbe die übrigen Beteiligten auszahlen kann. Grundlage dafür ist eine nachvollziehbare Bewertung und nicht der Wunschpreis einer einzelnen Person.

Vermieten

Eine Vermietung bietet regelmäßige Einnahmen, bedeutet aber auch Verantwortung. Bei einem älteren Haus können Sanierungen und laufende Reparaturen die erwartete Rendite erheblich mindern.

Bei einer Eigentumswohnung müssen zusätzlich Hausgeld, Rücklagen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und geplante Maßnahmen geprüft werden. Wer mehrere Hundert Kilometer entfernt wohnt, benötigt häufig außerdem eine zuverlässige Verwaltung.

Verkaufen

Der Verkauf ist oft die sauberste Lösung, wenn:

• mehrere Erben beteiligt sind,
• niemand selbst einziehen möchte,
• eine Auszahlung der Miterben nicht finanzierbar ist,
• größere Sanierungen bevorstehen,
• das Objekt weit vom Wohnort der Erben entfernt liegt,
• laufende Kosten den Nachlass belasten,
• die Erbengemeinschaft beendet werden soll.

Der Erlös lässt sich anschließend entsprechend der Erbanteile verteilen.

Aus unserer Erfahrung ist die ungünstigste Lösung häufig das monatelange Nichtstun. Während innerhalb der Familie weiter diskutiert wird, laufen Versicherung, Grundsteuer, Heizung, Gartenpflege und mögliche Finanzierungskosten weiter. Ein unbeaufsichtigter Leerstand kann zudem neue Schäden verursachen.

---

Was vor dem Verkauf geklärt sein muss

1. Wer darf die Immobilie verkaufen?

Bei einem Alleinerben ist die Entscheidung meist überschaubar. Gibt es mehrere Erben, wird der Nachlass gemeinschaftliches Vermögen. Über die geerbte Immobilie können die Erben grundsätzlich nur gemeinsam verfügen. Das ergibt sich aus § 2032 BGB und § 2040 BGB.

Vor Beginn des Verkaufs sollte deshalb feststehen:

• Wer gehört zur Erbengemeinschaft?
• Wie hoch sind die jeweiligen Erbanteile?
• Sind alle mit einem Verkauf einverstanden?
• Wer führt die laufende Kommunikation?
• Gibt es wirksame Vollmachten?
• Wer darf welche Unterlagen anfordern?

Bei unterschiedlichen Preisvorstellungen hilft zunächst eine neutrale Marktwerteinschätzung. Erst wenn alle Beteiligten über denselben realistischen Ausgangswert sprechen, lässt sich vernünftig über Verkauf, Übernahme oder Auszahlung entscheiden.

➡️ Erbengemeinschaft: Immobilie gemeinsam verkaufen

2. Wie wird die Erbenstellung nachgewiesen?

Nicht in jedem Erbfall wird zwingend ein Erbschein benötigt. Ein notarielles Testament oder ein notariell geschlossener Erbvertrag kann zusammen mit dem gerichtlichen Eröffnungsprotokoll als Nachweis ausreichen.

Bei gesetzlicher Erbfolge, einem handschriftlichen Testament oder unklaren Formulierungen kann dagegen ein Erbschein erforderlich werden. Das für Friedrichshafen, Tettnang, Meckenbeuren, Kressbronn, Immenstaad, Eriskirch, Neukirch und Langenargen zuständige Nachlassgericht Tettnang weist ebenfalls darauf hin, dass ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag einen Erbschein regelmäßig entbehrlich machen kann.

Welche Unterlagen im konkreten Fall genügen, sollte frühzeitig mit dem Grundbuchamt und dem später beauftragten Notar geklärt werden.

3. Was steht im Grundbuch?

Ein aktueller Grundbuchauszug zeigt nicht nur die eingetragenen Eigentümer. Dort können sich auch befinden:

• Grundschulden
• Hypotheken
• Wohnrechte
• Nießbrauch
• Wegerechte
• Leitungsrechte
• Vorkaufsrechte
• sonstige Belastungen

Solche Eintragungen müssen vor der Vermarktung bekannt sein. Ein eingetragenes Wohnrecht oder ein Nießbrauch kann beispielsweise den nutzbaren Wert und damit den möglichen Käuferkreis deutlich verändern.

Die Berichtigung des Grundbuchs aufgrund eines Erbfalls ist bei einem Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall regelmäßig gebührenfrei. Darauf weisen die baden-württembergischen Nachlassgerichte ausdrücklich hin.

4. Welche Unterlagen fehlen?

Bei geerbten Immobilien sind die Dokumente häufig über Jahrzehnte an verschiedenen Stellen gesammelt worden. Ein Teil liegt im Haus, ein anderer bei der Bank, der Hausverwaltung oder früher beauftragten Handwerkern.

Für ein Haus werden meistens benötigt:

• aktueller Grundbuchauszug
• Grundrisse und Baupläne
• Wohnflächenberechnung
• Flurkarte
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen
• Angaben zu Heizung und Energieverbrauch
• bestehende Miet- oder Nutzungsverträge
• Informationen zu Grundschulden und Rechten

Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle und Rücklagenstand hinzu.

Bei einem Grundstück sind Informationen zu Bebaubarkeit, Erschließung, Baulasten, Zufahrt und möglichen Leitungsrechten entscheidend.

Mayr Immobilien prüft die vorhandenen Dokumente und erstellt eine klare Liste der Unterlagen, die für den jeweiligen Verkauf noch fehlen.

5. Was ist die Immobilie heute tatsächlich wert?

Innerhalb einer Familie kursieren häufig alte Kaufpreise, frühere Schätzungen oder Vergleichswerte aus der Nachbarschaft. Für den heutigen Verkauf reicht das nicht aus.

Am Bodensee können schon kleine Unterschiede eine große Wirkung haben:

• freie oder eingeschränkte Seesicht
• tatsächliche Entfernung zum See
• ruhige Seitenstraße oder Durchgangsverkehr
• Nähe zur Bahnstrecke
• vorhandene Garage oder fehlende Stellplätze
• ebener Zugang oder schwierige Hanglage
• gepflegter Zustand oder umfassender Sanierungsbedarf
• freie Übergabe oder bestehendes Mietverhältnis

Auch ein für steuerliche Zwecke festgestellter Wert ist nicht automatisch der passende Angebotspreis. Entscheidend ist, welchen Betrag ein gut informierter Käufer unter den aktuellen Marktbedingungen für genau diese Immobilie bezahlen wird.

6. Welche Arbeiten lohnen sich vor dem Verkauf?

Ein geerbtes Haus muss nicht vollständig renoviert werden. Umfangreiche Maßnahmen kurz vor dem Verkauf rechnen sich häufig nicht, weil Käufer andere Vorstellungen haben oder den Bestand ohnehin verändern möchten.

Sinnvoll sind oft überschaubare Maßnahmen:

• persönliche Gegenstände und Abfälle entfernen
• Räume gründlich reinigen
• Garten, Zufahrt und Hauseingang pflegen
• defekte Beleuchtung austauschen
• kleinere sichtbare Schäden beheben
• Fensterläden und Rollläden funktionsfähig machen
• alle Räume zugänglich und hell präsentieren

Ein unsaniertes Haus auf einem interessanten Grundstück kann für Entwickler oder handwerklich orientierte Käufer gerade wegen seines Potenzials attraktiv sein. Eine halb fertige Renovierung kostet dagegen Geld und kann neue Fragen aufwerfen.

Wir sprechen deshalb vorab darüber, welche Arbeiten den Verkauf tatsächlich unterstützen und was besser dem späteren Käufer überlassen wird.

---

Geerbtes Haus, Wohnung oder Grundstück: Darauf kommt es jeweils an

Geerbtes Haus verkaufen

Bei älteren Einfamilienhäusern im Bodenseeraum treffen häufig gute Grundstückslagen auf einen deutlichen Modernisierungsbedarf. Käufer kalkulieren Heizung, Dach, Fenster, Elektrik, Feuchtigkeit und energetische Maßnahmen inzwischen sehr genau.

Der Zustand sollte weder schlechtgeredet noch beschönigt werden. Wichtig ist eine klare Darstellung:

• Was wurde bereits erneuert?
• Welche Bauteile sind älter?
• Gibt es bekannte Schäden?
• Welche Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Grundstück?
• Kann das Gebäude erweitert oder umgebaut werden?

➡️ Geerbtes Haus am Bodensee verkaufen

Geerbte Wohnung verkaufen

Bei einer Eigentumswohnung zählt nicht nur der Zustand innerhalb der Wohnung. Käufer prüfen auch die wirtschaftliche Situation der gesamten Eigentümergemeinschaft.

Besonders wichtig sind:

• aktuelles Hausgeld
• Höhe der Erhaltungsrücklage
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• geplante Sanierungen
• mögliche Sonderumlagen
• Zustand von Dach, Fassade und Heizung
• Stellplatz oder Garage
• bestehendes Mietverhältnis

Fehlen diese Informationen, kalkulieren Käufer Sicherheitsabschläge oder brechen die Verhandlung ab.

Ist die Wohnung vermietet, richtet sich das Angebot überwiegend an Kapitalanleger. Miethöhe, Mietvertrag und mögliche Investitionen müssen dann besonders sauber dargestellt werden.

➡️ Geerbte Wohnung am Bodensee verkaufen

Geerbtes Grundstück verkaufen

Bei einem Grundstück zählt weniger, was darauf vorhanden ist, sondern was rechtlich und praktisch daraus entstehen kann.

Geprüft werden sollten:

• Bebauungsplan oder mögliche Bebauung nach Umgebung
• Grundstückszuschnitt
• gesicherte Zufahrt
• Erschließung
• Hanglage
• Baulasten
• Wegerechte
• Leitungsrechte
• mögliche Teilbarkeit
• bestehender Altbestand

Gerade bei einem älteren Haus auf einem größeren Grundstück kann sich die Frage stellen, ob der Wert hauptsächlich im Gebäude, in der Fläche oder in einer möglichen Teilung liegt.

➡️ Geerbtes Grundstück am Bodensee verkaufen

---

So läuft der Verkauf mit Mayr Immobilien ab

1. Persönliche Erstbesprechung

Zuerst klären wir, welche Immobilie geerbt wurde, wer beteiligt ist und welche Entscheidungen bereits getroffen wurden. Dabei geht es auch darum, ob das Objekt leer steht, bewohnt oder vermietet ist.

2. Besichtigung vor Ort

Wir erfassen Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstück, vorhandene Unterlagen und mögliche Besonderheiten. Anschließend lässt sich einschätzen, welche Käufergruppe für die Immobilie infrage kommt.

3. Marktwert und Verkaufsstrategie

Die Erben erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung. Gemeinsam werden Angebotspreis, Zeitplan, notwendige Vorbereitungen und der passende Vermarktungsweg festgelegt.

Nicht jede geerbte Immobilie muss sofort öffentlich auf allen Portalen erscheinen. Bei besonderen Objekten oder wenn die Familie Diskretion wünscht, kann auch ein Off-Market-Verkauf geprüft werden.

4. Präsentation und Vermarktung

Wir bereiten Fotos, Beschreibung und Verkaufsunterlagen so auf, dass Käufer nicht nur die Immobilie sehen, sondern auch ihre Möglichkeiten verstehen.

Besichtigungen werden koordiniert und ernsthafte Interessenten vor der weiteren Verhandlung geprüft. Dadurch müssen die Erben nicht selbst auf jede Anfrage reagieren oder wiederholt dieselben Fragen beantworten.

5. Kaufentscheidung und Notar

Liegt ein passendes Angebot vor, werden Preis, Finanzierung und gewünschter Übergabetermin abgestimmt. Anschließend erhält der Notar die erforderlichen Angaben für den Kaufvertragsentwurf.

Nach der Beurkundung begleiten wir den weiteren Ablauf bis zur vereinbarten Übergabe mit Zählerständen, Schlüsseln und Übergabeprotokoll.

---

Was gilt bei einer Erbengemeinschaft?

Eine Erbengemeinschaft entsteht automatisch, wenn mehrere Personen gemeinsam erben. Das Haus oder die Wohnung gehört dann nicht entsprechend abgegrenzten Zimmern oder Etagen einzelnen Erben. Der gesamte Nachlass gehört allen gemeinschaftlich.

Für den Verkauf bedeutet das:

• Alle müssen der Veräußerung zustimmen.
• Der Kaufvertrag muss von allen Erben oder wirksam Bevollmächtigten unterzeichnet werden.
• Der Verkaufspreis sollte für alle nachvollziehbar sein.
• Kosten und laufende Ausgaben sollten dokumentiert werden.
• Die spätere Verteilung des Erlöses muss innerhalb der Gemeinschaft geklärt sein.

Möchte ein Erbe die Immobilie behalten, benötigt er eine realistische Bewertung, um die anderen Miterben fair auszahlen zu können.

Eine Teilungsversteigerung kann zwar von einem einzelnen Erben angestoßen werden, sie sollte aber nur der letzte Ausweg sein. Ein geordneter Verkauf am freien Markt bietet normalerweise mehr Kontrolle über Preis, Käufer und zeitlichen Ablauf.

---

Wann ist der Verkauf einer geerbten Immobilie steuerfrei?

Für die mögliche Besteuerung eines privaten Veräußerungsgewinns zählt bei einer Erbschaft grundsätzlich der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers. Hat dieser die Immobilie bereits vor mehr als zehn Jahren gekauft, ist ein privater Verkauf regelmäßig nicht nach § 23 EStG steuerpflichtig.

Daneben kann eine Ausnahme greifen, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Die genaue Einordnung hängt jedoch vom einzelnen Erbfall, der bisherigen Nutzung und möglichen Vorgängen innerhalb der Erbengemeinschaft ab. Der maßgebliche Gesetzestext findet sich in § 23 EStG.

Erbschaftsteuer und Spekulationssteuer sind zwei getrennte Themen. Eine bereits entstandene Erbschaftsteuer entfällt nicht automatisch, weil die Immobilie später verkauft wird.

Lassen Sie den konkreten Fall deshalb vor Annahme eines Kaufangebots steuerlich prüfen.

➡️ Wann ist der Verkauf einer geerbten Immobilie steuerfrei?

---

Diese Fehler kosten Erben Zeit und Geld

• Die Immobilie wird inseriert, bevor alle Erben zugestimmt haben.
• Der Preis entsteht aus Erinnerungen oder Wunschvorstellungen.
• Ein allgemeiner Onlinewert wird ungeprüft als Angebotspreis übernommen.
• Belastungen im Grundbuch werden erst vor dem Notartermin entdeckt.
• Bei einer Wohnung fehlen Protokolle und Angaben zu Sonderumlagen.
• Ein leer stehendes Haus bleibt monatelang unbeheizt und unbeaufsichtigt.
• Vor dem Verkauf wird teuer renoviert, obwohl Käufer den Bestand verändern möchten.
• Verschiedene Miterben geben Interessenten unterschiedliche Auskünfte.
• Steuerfragen werden erst nach Annahme eines Angebots geprüft.
• Das Objekt wird ohne regionale Einordnung wie eine beliebige Immobilie angeboten.

Ein guter Verkauf beginnt deshalb nicht mit dem Inserat. Er beginnt mit einer geklärten Erbenstellung, vollständigen Unterlagen und einem realistischen Marktwert.

---

Mayr Immobilien begleitet den Verkauf Ihrer geerbten Immobilie

Eine geerbte Immobilie ist selten nur ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück. Sie ist Vermögenswert, Familiengeschichte und organisatorische Aufgabe zugleich.

Mayr Immobilien Bodensee sorgt dafür, dass aus offenen Fragen ein nachvollziehbarer Verkaufsprozess wird. Wir kennen die Unterschiede zwischen seenahen Lagen, den Gemeinden des Bodenseekreises und dem angrenzenden Oberschwaben.

Dadurch können wir nicht nur einen Preis nennen. Wir können erklären:

• welche Käufer für die Immobilie infrage kommen,
• welche Unterlagen wirklich benötigt werden,
• welche Vorbereitungen sinnvoll sind,
• welche Besonderheiten den Wert beeinflussen,
• wie der Verkauf für alle Erben transparent durchgeführt wird.

➡️ Geerbte Immobilie unverbindlich mit Mayr Immobilien besprechen

---

Häufige Fragen zum Verkauf einer geerbten Immobilie

Kann ich eine geerbte Immobilie sofort verkaufen?

Grundsätzlich ja. Vorher müssen jedoch Erbenstellung, Verfügungsberechtigung und bei einer Erbengemeinschaft die Zustimmung aller Beteiligten geklärt sein. Außerdem sollten Grundbuch, Unterlagen, Marktwert und mögliche Steuerfolgen geprüft werden.

Brauche ich für den Verkauf immer einen Erbschein?

Nein. Ein notarielles Testament oder ein notarieller Erbvertrag mit gerichtlichem Eröffnungsprotokoll kann ausreichen. Bei einem handschriftlichen Testament, gesetzlicher Erbfolge oder Unklarheiten kann ein Erbschein erforderlich sein.

Müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen?

Ja. Über die Immobilie als Bestandteil des Nachlasses können die Erben grundsätzlich nur gemeinsam verfügen. Ein einzelner Miterbe kann nicht allein das gesamte Haus, die Wohnung oder das Grundstück verkaufen.

Was passiert, wenn ein Miterbe nicht verkaufen möchte?

Zunächst sollte geprüft werden, ob dieser Erbe die Immobilie übernehmen und die anderen Beteiligten auszahlen kann. Dafür wird eine realistische Wertermittlung benötigt. Eine Teilungsversteigerung sollte nur als letzter Ausweg betrachtet werden.

Kann ich eine geerbte Wohnung mit Mieter verkaufen?

Ja. Der bestehende Mietvertrag endet durch den Verkauf grundsätzlich nicht. Eine vermietete Wohnung spricht jedoch andere Käufer an als eine freie Wohnung. Miethöhe, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft müssen vollständig dargestellt werden.

Sollte ich ein geerbtes Haus vor dem Verkauf renovieren?

Nicht automatisch. Reinigung, Entrümpelung, Gartenpflege und kleine Reparaturen sind häufig sinnvoll. Eine umfassende Sanierung lohnt sich nur, wenn die erwartete Wertsteigerung die Kosten und Risiken rechtfertigt.

Wie wird der Wert einer geerbten Immobilie am Bodensee bestimmt?

Berücksichtigt werden unter anderem Mikrolage, Entfernung zum See, Aussicht, Grundstück, Zustand, Energie, Wohnfläche, Stellplätze, Vermietung, Rechte im Grundbuch und die aktuelle Nachfrage nach genau diesem Immobilientyp.

Was kostet ein erstes Gespräch mit Mayr Immobilien?

Die erste Kontaktaufnahme und die Besprechung Ihrer Verkaufssituation sind unverbindlich. Dabei lässt sich klären, welche Unterlagen bereits vorliegen, welche nächsten Schritte notwendig sind und wie die Immobilie regional einzuordnen ist.